Villa de prestige avec piscine sur parc arboré

Description

A 7 km de Marmande et quelques petites minutes de l'accès d'autoroute, venez découvrir cette splendide propriété. Cette villa de standing de 218 m2 vous séduira dès sa vaste entrée. Le salon/séjour de 54 m2 avec cheminée insert offre une très belle vue sur la piscine et le parc ainsi que l'accès à la terrasse couverte. Cuisine équipée et arrière cuisine, 4 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 1 dressing et 1 toilette. L'étage est composé d'une mezzanine et d'un grand bureau. Le sous sol de 130 m2 est divisé en grand garage atelier, local technique, et cave. Le parc arboré de 4 175 m2, clôturé et sécurisé par portail motorisé et visiophone est agrémenté d'une piscine 8x4 à filtration automatique couverte par rideau et d'un puits. Chauffage par pompe à chaleur air/eau, raccordement à la fibre, assainissement par tout à l'égout. Cette annonce référence 352660 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE COUFFRANT (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81840257000019. Prix du bien : 450 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 CLASSE ÉNERGIE : B (101 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (3 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ISABELLE COUFFRANT