Maison à rénover de 118 m² avec dépendances et fort potentiel – Campagne d'Ercé-en-Lamée

Description

Vous recherchez un bien avec du potentiel, de l'espace et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Venez découvrir cette maison située dans un environnement calme et verdoyant, à la campagne d'Ercé-en-Lamée. D'une surface habitable actuelle d'environ 118 m², cette propriété offre de belles perspectives pour donner vie à votre projet. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais dispose déjà de plusieurs atouts, notamment des huisseries récemment remplacées. Vous profiterez également de nombreux bâtiments annexes offrant de multiples possibilités : espaces de stockage, ateliers, rangement ou encore projets d'aménagement complémentaires. Un véritable potentiel d'évolution :les bâtiments existants pourraient permettre d'envisager une surface habitable totale pouvant atteindre environ 200 m², sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un grand terrain offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Les atouts du bien - Environ 118 m² habitables actuellement. - Potentiel d'évolution jusqu'à environ 200 m². - Plusieurs bâtiments annexes. - Huisseries remplacées. - Grand terrain. - Environnement campagne. - Énorme potentiel pour un projet de rénovation personnalisé. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un projet familial ou d'un investissement avec travaux, cette propriété mérite toute votre attention. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation et de projets immobiliers ! Information concernant les photos : le blanc des murs a été ajouté numériquement à titre de projection visuelle. Les photos ne reflètent donc pas nécessairement l'état et les finitions actuels des murs. Cette annonce référence 352705 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN LEBLANC (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 52483197100022. Prix du bien : 156 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Score DPE : 570 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4990.00 € et 6820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ERWANN LEBLANC