Magnifique Maison de ville de 79 m² à Nevers

Description

Magnifique Maison de ville de 79 m² à Nevers En ville, sans vis-à-vis, à 2 minutes du centre-ville, des commerces, des commodités et des écoles de Nevers, nous vous présentons cette magnifique maison de ville non mitoyenne de 79 m² habitables, implantée sur un terrain d'environ 790 m². Elle propose 3 pièces dont 2 chambres, réparties comme suit : une entrée, une grande pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon séjour, un dégagement, deux chambres, une salle de bain, un wc et un cellier, complétés par deux caves et un garage. Dès l'entrée, un dégagement dessert une belle pièce de vie de 31 m², composée d'un salon séjour avec ancienne cheminée et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Deux chambres de 14 m² et 15 m², une salle de bain avec baignoire, un wc indépendant ainsi qu'un cellier de 6 m², complètent cette maison. Côté extérieur, profitez de deux caves voûtées en brique totalisant 65 m², d'un garage de 13 m² avec porte motorisée et porte de service, d'une terrasse de 21m² qui domine un beau terrain d'environ 790 m², sans vis-à-vis. Elle dispose d'huisseries en PVC et en bois double vitrage avec volets roulants motorisés et solaires. Elle propose un chauffage au gaz, via une chaudière récente et entretenue Les sols sont en marbre à l'entrée et dans la pièce de vie, en tomette et en parquet dans les chambres, et en linoléum sur le cellier et la salle de bain. Sa toiture est en ardoise. Elle dispose de combles aménageables sur près de 70m² Cette maison bénéficie de la fibre Côté assainissement, la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Les plus de cette maison : sa situation en ville, sans vis-à-vis, à 2 minutes du centre-ville et des écoles, son caractère non mitoyen, sa pièce de vie de 31 m² avec ancienne cheminée, ses deux caves voûtées totalisant 65 m², son garage de 13 m², son grenier, ainsi que son terrain d'environ 790 m². Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER, rubrique Nos conseillers, Olivier FRESLON. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07 62 78 13 13 . Idéale pour un premier investissement, ne passez pas à côté de cette maison de ville de caractère, à deux pas du centre-ville de Nevers ! Cette annonce référence 352759 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2026 Score DPE : 316 kWhEP/m²/an Score GES : 67 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : OLIVIER FRESLON