Charmant T3 avec jardin proche commerces et transports

Description

Charmant T3 avec jardin proche commerces et transports A Mérignac, à une quinzaine de minutes du centre de Bordeaux, cet appartement de trois pièces de plus de 68,5 m² se situe en rez-de-jardin, dans un immeuble desservi par ascenseur. Il se prolonge par une terrasse de plus de 13,5 m2 et un jardin de plus de 31 m², accessibles depuis le séjour. On entre par un dégagement qui distribue l'ensemble des pièces. Le séjour avec cuisine ouverte est d'une surface de 29,9 m². La cuisine est à aménager, les arrivées d'eau et l'évacuation étant prévues. Les deux chambres mesurent 12,5 et 10 m². La salle de bain, avec baignoire, et le WC indépendant complètent l'ensemble. Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage, les volets sont roulants à commande électrique, et le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation individuelle. L'arrêt de tramway de la ligne A est à proximité immédiate, les commerces se rejoignent à pied, et les pistes cyclables passent devant l'immeuble. Les écoles, les parcs et la rocade sont accessibles en quelques minutes. Le bien est proposé à 315000 euros. Une place de stationnement en sous-sol est à prévoir, en sus du prix, à 19600 euros. Les frais de notaire sont exceptionnellement compris dans le prix. Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter. Visuels non contractuels. Copropriété de 140 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1650 euros. Etat général : Excellent Surface séjour : 29.9 Surface terrasse : 13 Année de construction : 2026 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte Ascenceur : oui