Grézieu-la-Varenne ? Maison de plain-pied rénovée de 121 m² sur 1 290 m² de terrain, au calme et sans vis-à-vis

Description

Nouveauté! Kahûte vous invite à découvrir cette belle maison de plain-pied construite en 1996, développant 121 m² habitables et implantée sur un magnifique terrain clos de 1 290 m², dans un environnement privilégié à Grézieu-la-Varenne. Rénovée avec goût en 2023, cette maison séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et ses prestations soignées. Nichée dans un cadre verdoyant, à l'abri des regards et sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie particulièrement agréable, où calme, confort et tranquillité se conjuguent au quotidien. Dès l'entrée, un vaste hall de 13 m² donne le ton et dessert harmonieusement les différents espaces de la maison. La pièce de vie, lumineuse grâce à son exposition Est, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, agrémentée d'une cheminée avec insert à bois. Une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 15 et 16 m², dont une suite parentale, offrant confort et intimité. Une buanderie vient compléter l'agencement intérieur, particulièrement fonctionnel et agréable à vivre. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements performants avec une pompe à chaleur air/air intégrée au plafond, assurant chauffage et climatisation, une toiture isolée, des fenêtres à double vitrage ainsi que des volets électriques. Les travaux réalisés en 2023 permettent de profiter d'une maison rénovée et parfaitement entretenue, sans aucun travaux à prévoir. A l'extérieur, le terrain de 1 290 m² constitue l'un des véritables atouts de cette propriété. Entièrement clôturé, très bien entretenu et préservé des regards, il offre un bel espace de verdure et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une terrasse sur plots permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un puits destiné à la récupération des eaux de pluie complète les équipements extérieurs. Le terrain est piscinable et offre également une possibilité d'extension de la maison, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Un garage de 24 m² accessible par la maison, ainsi que de nombreuses places de stationnement viennent compléter l'ensemble. Un emplacement privilégié dans l'Ouest lyonnais Située à Grézieu-la-Varenne, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, tout en restant à proximité des commerces et services du centre-bourg, des établissements scolaires et des équipements de la commune. La proximité de Craponne permet également de profiter d'une offre complémentaire de commerces et de commodités. Côté transports, la commune est desservie par la ligne TCL C24, permettant de rejoindre Gorge de Loup et sa correspondance avec le métro D. Les axes routiers de l'Ouest lyonnais facilitent également les déplacements vers Craponne, Tassin-la-Demi-Lune et Lyon. Ce qui a plu aux propriétaires : L'environnement privilégié, calme et sans vis-à-vis Le grand terrain de 1 290 m² entièrement clôturé La vie de plain-pied et la distribution fonctionnelle Le vaste hall d'entrée de 13 m² La luminosité et l'exposition Est du séjour Les deux chambres spacieuses, dont une suite parentale Le confort thermique et les équipements modernes Le potentiel d'évolution avec un terrain piscinable et une possibilité d'extension Une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort du plain-pied, un bel espace extérieur et un environnement paisible, tout en restant à proximité des commodités de l'Ouest lyonnais. Aucun travaux n'est à prévoir sur ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Sophie Riffaud ? Agence Kahûte ? 07/71/93/70/18 Etat général : Très bon état Surface séjour : 43 Surface terrain : 1290 Année de construction : 1996 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Plafond Chauffage (mode) : pompe_chaleur_air_air Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Semi-ouverte Aménagée Equipée Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 690