Villa d'exception 438m2 - Terrain 1.5h - Piscine - Tennis - 6 chambres à Limonest

Description

Au coeur des Monts d'Or, dans un environnement résidentiel privilégié à quelques minutes de Lyon, Avenir Investissement vous propose cette magnifique propriété entièrement rénovée en 2023, développant 438 m² de surface totale, dont 341 m² habitables, au sein d'un parc paysager et boisé de plus de 1,5 hectare. A l'abri des regards, la propriété bénéficie d'un cadre particulièrement préservé, offrant calme, intimité et de superbes espaces extérieurs. Le niveau principal dévoile une exceptionnelle pièce de vie d'environ 150 m², réunissant un salon avec cheminée, un espace télévision, une salle à manger, une cuisine haut de gamme Bernollin entièrement équipée ainsi qu'un bar réalisé sur mesure. De larges ouvertures donnent accès à une vaste terrasse exposée Ouest, avec une belle perspective sur le parc. Ce niveau comprend également un bureau, une buanderie, deux chambres et une salle de bains. A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante. Le rez-de-jardin propose des espaces complémentaires particulièrement appréciables : chambres d'amis ou indépendantes, salle de sport ou de loisirs, salle d'eau, locaux techniques et vaste garage. Les extérieurs sont à la hauteur de cette propriété d'exception. Le parc, agrémenté d'une source naturelle, accueille une piscine de 12 x 4 mètres avec plage immergée de 3 x 3 mètres, plusieurs terrasses, un terrain de tennis et de basket ainsi qu'un espace pétanque. Entièrement repensée lors de sa rénovation, la maison bénéficie de prestations haut de gamme : climatisation, sonorisation intérieure et extérieure, alarme, vidéosurveillance, nombreux stationnements et grand carport. Une propriété rare sur le marché des Monts d'Or, associant volumes remarquables, rénovation de qualité et environnement exceptionnel, tout en conservant la proximité de Lyon, des commerces, des transports et des établissements scolaires. Votre conseiller : David Savolle Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication. David SAVOLLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 81319229100025 - Lyon. Etat général : Excellent Surface séjour : 150 Surface terrain : 15000 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Au Sol Chauffage (mode) : PompeChaleur Cuisine : Américaine Amenagée Equipée * Vidéo : www.youtube.com/embed/bPqTlQDj_4E