Aigues Mortes - VIAGER - Maison de ville patio + garage

Description

VIAGER OCCUPÉ - BIEN D'EXCEPTION EN COEUR HISTORIQUE - Investissement patrimonial à forte valeur Valeur vénale du bien : 550 000 euros A seulement quelques mètres des remparts et de toutes les commodités, se niche un bien rare offrant un cadre de vie unique. Le charme de l'ancien, la tranquillité du patio, la singularité de la configuration et la qualité exceptionnelle de l'emplacement intra-muros en font une adresse particulièrement recherchée, idéale pour un investissement immobilier patrimonial sécurisé. Situation des crédirentiers Homme : 77 ans Femme : 78 ans Viager occupé, les crédirentiers conservant le droit d'usage et d'habitation, garantissant une occupation sereine et maîtrisée pour l'acquéreur. Conditions financières estimatives Bouquet : 120000 euros (payé comptant à l'acte) Rente viagère mensuelle : 1 490 euros Viager occupé 2 têtes Aucune gestion locative Fiscalité avantageuse sur la rente Description du bien L'ensemble développe plusieurs espaces de vie distincts, permettant d'envisager de multiples usages : habitation familiale, résidence secondaire, hébergement saisonnier ou exploitation en chambres d'hôtes, tout en conservant une intimité remarquable en plein centre historique. Rez-de-chaussée Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, pensée pour la convivialité Deux chambres Deux salles d'eau avec WC Patio avec bassin Véritable coeur du bien, ce patio protégé et sans vis-à-vis offre un espace extérieur paisible, bénéficiant d'un microclimat particulièrement agréable et d'une ambiance presque confidentielle. Il dessert : Une troisième chambre indépendante avec salle d'eau et WC Idéal pour recevoir, créer un espace d'hôtes ou préserver une totale indépendance. Étage Appartement P2 indépendant comprenant : Séjour avec kitchenette Une chambre Une salle d'eau Ce logement autonome ouvre la porte à de nombreux usages : famille, invités, location saisonnière ou revenus complémentaires à terme. Un atout rare intra-muros Garage de 41,90 m², extrêmement rare dans ce secteur Offrant à la fois un stationnement confortable et un espace de stockage précieux, là où le stationnement est habituellement contraint. Les atouts pour l'investisseur Bien rare en coeur historique Forte décote liée au viager occupé Effort d'investissement progressif et maîtrisé Constitution d'un patrimoine immobilier de qualité Aucune vacance locative Placement à la fois sécurisé et socialement responsable Potentiel d'exploitation future multiple Conclusion Un investissement patrimonial à forte valeur, alliant emplacement exceptionnel, rareté du bien, sécurité du viager occupé et perspectives de valorisation à long terme. Étude personnalisée sur demande Les conditions financières peuvent être ajustées selon le profil et les objectifs de l'acquéreur (bouquet / rente). Visite virtuelle disponible dès maintenant : https://tour.previsite.com/7D61803B-A7AE-5C75-0F52-A40BFEF1D693 Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! - Jean-Marie ASTRUC - Charline MARTINEZ Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 240 euros. Etat général : Bon Etat Surface terrain : 215.6 Surface terrasse : 86 Année de construction : 1950 Chauffage : Individuel Chauffage (mode) : Electrique Cuisine : Amenagée Numéro de mandat : 2442 Bien en viager : Oui Bouquet : 120000 Rente mensuelle : 1495 * Visite virtuelle : https://tour.previsite.com/7D61803B-A7AE-5C75-0F52-A40BFEF1D693 * Visite virtuelle perso : https://tour.previsite.com/7D61803B-A7AE-5C75-0F52-A40BFEF1D693