Magnifique 4 pièce(s) 87 m2- Terrasse d'angle de 52 m²- Environnement calme et privilégié

Description

### RARE A MANDELIEU ? UN VÉRITABLE COUP DE C?UR AU C?UR DE CAPITOU ! A deux pas de la place emblématique du **village de Capitou**, dans une résidence de grand standing avec Parc et Piscine, laissez-vous séduire par ce MAGNIFIQUE APPARTEMENT 4 PIÈCES de 87 m², où élégance, confort et douceur de vivre se conjuguent à merveille ! Son véritable atout charme ? Une **SPLENDIDE TERRASSE D'ANGLE de 52 m²**, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre privilégié au calme, avec une exposition principale PLEIN SUD ! Un merveilleux espace extérieur pour savourer les beaux jours, recevoir ses amis ou simplement profiter de la douceur du climat azuréen? Dès l'entrée, le charme opère ! L'appartement dévoile un beau séjour lumineux de plus de 40 m², agrémenté d'une élégante cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée haut de gamme. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau, une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant. De nombreux placards et dressings viennent parfaire le confort de cet intérieur. Récemment rénové avec goût et des matériaux de qualité, chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère raffinée et chaleureuse. Un appartement aux prestations soignées, dans un état absolument impeccable, où il ne reste plus qu'à poser ses valises ! Une Cave de 7 m² en sous-sol ainsi qu'un Parking Couvert complètent ce bien d'exception. Et pour parfaire ce tableau, le charme authentique du Grand Capitou vous attend à quelques pas? Sa jolie place, ses petits commerces, son marché provençal hebdomadaire et ses fêtes estivales rythment la vie de ce quartier si attachant, à l'esprit village préservé. **UN BIEN RARE, ALLIANT CHARME, ÉLÉGANCE ET ART DE VIVRE? UNE VISITE S'IMPOSE, LE COUP DE C?UR EST ASSURÉ !** Copropriété de 309 lots d'habitation. Charges 330 euros/mois dont eau froide, espaces verts, piscine, gardien. Honoraires à charge vendeurs - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 825 lots - dont 309 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3960 euros. Etat général : Très bon état Surface séjour : 41.35 Surface terrasse : 51 Année de construction : 1980 Chauffage : Individuel Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte Aménagée Equipée Ascenceur : oui Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : BH2521/2609