Appartement T2 de 40,4m² avec 6,4m² d’extérieur et parking

Description

Situé à Annemasse, ce logement de type appartement T2 offre une SURFACE HABITABLE DE 40,4m² pour un prix de 222.000 €. Il est situé au 2ème étage d'une résidence récente, livrable au 1er trimestre 2028. Le bien dispose d'UN EXTÉRIEUR PRIVATIF AGRÉABLE DE 6,4m², une surface qui autorise repas, détente et moments au grand air. L'acquisition inclut 1 PARKING SOUS-SOL ET UNE CAVE, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Composé de 2 pièces dont une chambre AGRÉABLE, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile atteint 43,6m². On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une pièce d'eau et un WC indépendant. L'exposition SUD profite au logement, offrant un ensoleillement soutenu du matin au soir. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A. Côté équipements intérieurs, le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, au service du confort comme des économies d'énergie. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur complètent les équipements de sécurité. Un ASCENSEUR permet d'accéder directement au logement. L'emplacement est AVANTAGEUX : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet. Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable, été comme hiver, et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. Une typologie très recherchée, idéale pour une première acquisition comme pour un investissement locatif : une véritable OPPORTUNITÉ. L'achat dans le neuf s'accompagne des garanties constructeur - parfait achèvement, biennale et décennale - qui sécurisent l'acquéreur pendant dix ans après la livraison. Aucun chantier à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement. Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande. Le bien peut ouvrir droit à des avantages fiscaux selon votre situation : nous faisons le point avec vous. Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Une question sur ce bien ? Contactez Mélissa RIGOUREAU BLG Immobilier Réf. 227