Propriété - 256.8m ²

Description

RARE SUR LE MARCHÉ: MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE MAÎTRE DU XIXe SIÈCLE SUR 2 700 M² - 2 BÂTISSES, 250 M² HABITABLES ET + DE 350 M² DE DÉPENDANCES AU COEUR DU VILLAGE ! IDÉAL INVESTISSEURS // ARTISANS - COMMERÇANTS // PROJET HÔTELIER - CHAMBRES D'HÔTES - GÎTES Idéalement située au calme et à deux pas du centre de Courthézon, cette propriété de Maître érigée en 1870 constitue une opportunité patrimoniale rarissime sur le secteur. Niché sur un magnifique parc arboré et entièrement clos de 2 700 m², cet ensemble immobilier d'exception séduit d'emblée par son architecture bourgeoise emblématique : façades ordonnées, baies cintrées et pierres de taille, toiture révisée et éléments d'époque remarquables. L'ensemble, à rénover entièrement dans les intérieurs, développe plus de 250 m² habitables et plus de 350 m² d'annexes réparties sur deux bâtisses distinctes. La configuration des lieux offre une flexibilité totale d'aménagement : - La Bâtisse Principale (Maison de Maître de 178 m² habitables + 95 m² d'annexes) : Au rez-de-chaussée : L'entrée magistrale donne le ton avec ses carreaux de ciment peints d'origine et son majestueux escalier 3/4 tournant en pierre de taille. Elle distribue un premier logement comprenant une belle pièce de vie, une cuisine, WC et dégagements, ainsi que 95 m² d'ateliers, garages et pièces annexes à réinventer. À l'étage : Un vaste palier dessert d'un côté l'espace nuit du premier logement avec trois chambres généreuses (dont une de plus de 16 m²). De l'autre côté, un second appartement indépendant propose une cuisine aménagée, une grande pièce de vie, deux chambres supplémentaires, un dressing, une salle de bains et un WC séparé. - La Seconde Bâtisse (Logement indépendant années 70 + volumes professionnels) : À l'étage : Un appartement lumineux accessible de plain-pied ou via son entrée dédiée, comprenant une agréable véranda exposée Sud, une pièce de vie salon/salle à manger, une cuisine aménagée, deux chambres, un dressing, une salle de bains avec WC et un accès direct à un grenier aménageable de plus de 35 m². Au rez-de-chaussée & Dépendances : Un impressionnant garage/entrepôt de plus de 65 m² avec une belle hauteur sous plafond, prolongé par plus de 250 m² de dépendances avec accès indépendant, idéal pour un artisan, le stationnement de véhicules de collection, un atelier d'artiste ou la création de gîtes haut de gamme. - Le Parc & Stationnement : La cour centrale permet de manoeuvrer et de stationner facilement de nombreux véhicules, tandis que le parc clos de 2 700 m², planté de grands arbres, offre une oasis de verdure préservée en plein village. Un ensemble d'exception au potentiel unique, prêt à renaître sous les traits d'un domaine familial de prestige, d'un projet d'accueil touristique (gîtes, chambres d'hôtes de charme) ou d'une opération de division pour investisseurs.Si vous êtes en recherche d'une demeure de caractère au cachet incomparable, taillée pour les projets d'envergure, vous venez de trouver la pépite d'une vie ! POINTS FORTS: - Architecture & Cachet 1870 : Propriété de Maître authentique, coup de coeur garanti pour ceux qui savent se projeter à travers le potentiel d'un bien. - Emplacement stratégique : Secteur calme et recherché au coeur de Courthézon, commerces, écoles et commodités accessibles immédiatement à pied. - Potentiel foncier rare : Superbe parc de 2 700 m² clos, arboré et intime avec vaste cour de stationnement. - Volumes & Dépendances hors normes : +250 m² habitables déjà organisés en 3 logements indépendants + plus de 350 m² de dépendances, ateliers et garages. - Multiples projets possibles : Idéal maison de famille d'exception, activité artisanale/libérale, complexe hôtelier ou investissement locatif à forte rentabilité. - Gros oeuvre sain : Toiture entièrement neuve sur la bâtisse de Maître principale. DÉTAILS TECHNIQUES: - Menuiseries : Bois simple vitrage d'époque (Bâtisse 1) / Aluminium double vitrage (Bâtisse 2) - Chauffage : Chauffage central individuel au fioul - Réseaux & Compteurs : Eau de ville, tout-à-l'égout, plusieurs compteurs électriques existants - État général : Rénovation intérieure complète à prévoir, superbe potentiel de valorisation INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES: Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 930€ et 5 390 € ( prix moyens des énergies indexés sur 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, contactez l'agence immobilière IMMO EVOLUTION à Orange : / / Honoraires réduits 3% TTC seulement ! IMMO EVOLUTION: l'agence immobilière familiale indépendante au meilleur prix dans la Vallée du Rhône en Provence ! Numéro