Et pourquoi pas un ancien presbytère ?

Description

Demeure bourgeoise avec jardin et dépendances - Mézin Patrice Citterio et Christophe Lamazère (Réseau SKS / BSK Immobilier) vous proposent : Située dans une rue calme du centre de Mézin (Lot-et-Garonne), cette élégante maison avec jardin offre de multiples possibilités, que ce soit pour une grande maison de famille, un projet professionnel, une résidence secondaire ou une activité de location. Cette ancienne demeure possède tout le cachet et l'élégance des demeures bourgeoises : de superbes doubles portes anciennes desservant les pièces, une belle hauteur sous plafond, de grandes fenêtres baignées de lumière (orientation sud-ouest), du parquet ancien et de nombreuses cheminées d'époque. À noter : la toiture a été entièrement rénovée et le tableau électrique est neuf (pas de gros travaux à prévoir). La distribution des volumes : Au rez-de-chaussée : Un large couloir dessert un salon chaleureux, une salle à manger, deux cuisines, une buanderie, un WC et un local technique. Au 1er étage : Un large couloir dessert 4 chambres spacieuses, un WC, une salle de bain et une pièce d'eau. Niveau intermédiaire : Entre le premier étage et les combles, une pièce mansardée peut faire office de bureau ou de chambre supplémentaire. Dernier étage (Combles) : Deux vastes pièces aménageables d'une surface respective de 35 m² et 56 m², offrant un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour porter la surface habitable totale de 260 m² à 387 m². Côté Extérieur et Annexes : De grandes portes-fenêtres ouvrent directement sur un charmant jardin suspendu, véritable havre de paix sans vis-à-vis. La propriété dispose également de : Une jolie dépendance de 37 m² idéale pour créer un studio indépendant, un atelier d'artiste ou un espace professionnel. Un grand garage de 37 m². Situation géographique et connexions : Mézin est une cité médiévale de 1 500 habitants où tous les commerces, les écoles et les services nécessaires sont accessibles à pied depuis la maison. Nérac à 15 min Agen à 48 min (avec la gare TGV reliant Paris en 3h30) Bordeaux et Toulouse à environ 2h00 Notre avis : Cette demeure bourgeoise représente la maison familiale par excellence. Ses volumes généreux, ses boiseries anciennes et sa luminosité constante lui confèrent un charme rassurant et chaleureux. Entre résidence principale, pied-à-terre, projet artistique ou familial, les possibilités d'aménagement sont infinies. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien : Patrice Citterio & Christophe Lamazère - BSK Immobilier 06 22 82 69 70 Cette annonce référence 329259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6900.00 € et 9380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CHRISTOPHE LAMAZERE