PLOUFRAGAN - UNE BELLE OPPORTUNITE DE RENOVATION

Description

Vivre à Ploufragan, c'est s'offrir le luxe rare d'un quotidien au coeur d'une nature préservée, sans jamais renoncer au confort de la vie urbaine. Niché dans la magnifique vallée du Gouët, ce secteur unique combine la sérénité d'un écrin vert et le dynamisme économique des Côtes-d'Armor. Un paradis vert sur le pas de votre porte * Évasion quotidienne : Imaginez commencer vos week-ends au bord du lac Saint-Barthélémy, à pied, à vélo ou en canoë grâce à la base nautique locale. * Ressourcement total : Les sentiers boisés, les paysages changeants du barrage et le majestueux viaduc ferroviaire offrent un terrain de jeu exceptionnel pour les amoureux de rando, de trail ou de simples balades au calme. Le confort urbain à deux pas * Services à portée de main : Bien que préservée de l'agitation, la rue se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville et de la zone commerciale du Carpont (E.Leclerc, commerces, restauration), facilitant toutes vos courses du quotidien. * Proximité de Saint-Brieuc : Vous profitez immédiatement des commodités, de la gare TGV, des écoles et de l'offre culturelle de l'agglomération briochine, tout en rentrant chaque soir dans un havre de paix. Un bassin d'emploi dynamique et accessible * Emploi à proximité : Vous résidez à proximité immédiate des grands pôles économiques, industriels et tertiaires de Ploufragan, Saint-Brieuc et Trégueux. * Équilibre parfait : Le secteur vous permet de concilier facilement une carrière professionnelle active et une qualité de vie résolument tournée vers le bien-être, la nature et la déconnexion. Vous projetez de vous y installer prochainement ? Je peux vous aider à chercher les écoles à proximité, les temps de trajet domicile-travail vers un quartier précis ou les projets d'aménagement en cours dans le secteur. Sa localisation est un véritable atout : vous profitez de la proximité immédiate du bassin de vie de Saint-Brieuc, de ses commerces, services, établissements scolaires, infrastructures sportives et de ses nombreux emplois, tout en bénéficiant de la vie d'une commune dynamique et recherchée. Le bien : La maison a déjà fait l'objet d'importants travaux de préparation : - Maison entièrement mise à nu (démolie intérieurement). - Dalle béton réalisée au rez-de-chaussée et au premier étage. - Une partie de l'installation électrique déjà effectuée. Il reste désormais à poursuivre et à finaliser les travaux pour donner vie à votre futur projet. Vous disposerez également d'un jardin de 605 m², offrant un agréable espace extérieur à aménager selon vos envies. Pour vous aider à vous projeter sereinement J'ai pris l'initiative de solliciter un maître d'oeuvre, Mr Horn Jonas qui a réalisé des plans d'aménagement ainsi qu'un chiffrage prévisionnel des travaux. Ces éléments vous permettront de mieux visualiser le potentiel de la maison, d'appréhender le budget restant et de valider plus concrètement la faisabilité de votre projet avant de vous engager. Travaux évalué à 82 000 €. Une maison à terminer, un projet à imaginer et surtout l'opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble, dans un secteur privilégié aux portes de Saint-Brieuc ! À découvrir pour celles et ceux qui ont envie de donner une seconde vie à une maison et de construire leur propre projet. Cette annonce référence 352431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013. Prix du bien : 147 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CARINE HOUÉE