T4 de 67m² au calme, le mode de vie « tout accessible à vélo

Description

Coup de coeur pour ce T4 de 67m² au calme en mode de vie " tout accessible à vélo ". Idéalement nichée au fond d'une impasse, ce T4 bénéficie d'un emplacement privilégié. Placée stratégiquement à la jonction parfaite entre l'ambiance marine du Port de Capbreton et l'effervescence élégante du centre-ville d'Hossegor, elle offre un quotidien privilégié où la voiture devient superflue. Tout est accessible en quelques minutes de pistes cyclables : session surf sur les plages océanes de Capbreton ou Hossegor, marché matinal, restaurants du port, boutiques et supermarchés du quotidien. Aucun travail n'est à prévoir : l'ensemble est parfaitement fonctionnel et prêt à l'emploi. Que vous cherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre immédiat ou un investissement locatif à fort rendement, vous pouvez y emménager ou le louer dès le lendemain de la signature de l'acte authentique. Un extérieur chaleureux et totalement préservé des regards : l'espace extérieur séduit par son absence totale de vis-à-vis. Une belle terrasse couverte habillée d'un plafond en bois, pensée comme un salon/salle à manger d'été à l'abri, parfaite pour partager des repas en toute intimité à la belle saison. Une seconde terrasse ouverte, baignée de lumière pour profiter des journées ensoleillées et des retours de plage en toute décontraction. À l'intérieur, le bien propose une distribution fluide, lumineuse et facile à vivre : Un bel espace de vie regroupant salon chaleureux et cuisine ouverte aménagée/équipée de 26,4m², ponctué par une poutre métallique style atelier qui lui confère beaucoup de caractère. Atmosphère chaleureuse et raffinée : L'intérieur séduit instantanément par sa décoration soignée, ses poutres apparentes et son authentique parquet ancien au cachet indéniable, qui réchauffe avec élégance l'espace. Espace nuit sur mesure : 3 chambres confortables (de 10,3m², 11,6m² et 12,7m²), dont 2 disposent de leur propre salle d'eau privative - un atout rare qui assure une parfaite indépendance pour les ados, les amis ou la location saisonnière. Honoraires inclus de 5.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 414 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SWELL immo : Nicolas PAVLOFF Agent commercial (Entreprise individuelle) Numéro de mandat : 657