450m/plage T2 Polyvalent climatisé - Bandol hyper centre

Description

Vends appartement T2 traversant avec clim réversible, exposé sud en RDC. Surface 64,5m2 Petit immeuble en copropriété de deux étages (6 lots). Cet appartement est le fruit de la rénovation d'un local. Changement de destination fait auprès de l'administration fiscal, le nouveau propriétaire pourra effectuer les autres démarches...ou pas, rien d'obligatoire. Vous pouvez laisser à ce bien la possibilité d'y développer une activité commerciale ou artisanale dans les 25m2 du salon, une simple cloison peut faire l'affaire. L'emplacement géographique s'y prête parfaitement. Ses véritables atouts : - DPE : B - Polyvalence du bien (logement ou commerce/logement) - Exposé sud - Rez de chaussé (accès très facile, deux entrées) - Pompe à chaleur (salon et chambre) - Entièrement isolé + VMC - Double vitrage - Ruelle piétonne en hyper centre (pas de bruit de voiture) - Idéalement situé à proximité de toutes les commodités et des plages. - Une salle d'eau/toilette dans la chambre et une dans le salon (pour les invités) - décoration de caractère dans le salon avec un mur en pierre Appartement très chaleureux et spacieux, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Charges annuelles de copropriété (assurance des parties communes) : 105€ en 2026 Pas de procédure en cours. Taxe foncière 2026 : 758€ Prix de vente : 400000€ Frais de notaire à la charge de l'acheteur.