Appartement T3 de 66,4m² avec 12,4m² de balcon et parking

Description

À Ville-la-Grand, cet appartement de type T3 développe une SURFACE HABITABLE DE 66,4m² pour un prix de 369.000 €. Il est situé au 2ème étage d'une résidence récente, livrable au 3eme trimestre 2028. UN AGRÉABLE BALCON DE 12,4m² prolonge le logement vers l'extérieur, en toute intimité. Côté annexes, le lot est vendu avec 1 PARKING, de quoi régler la question du stationnement au quotidien. Réparti en 3 pièces dont 2 JOLIES chambres, cet appartement séduit par son agencement clair et facile à vivre, sans espace perdu. La surface utile atteint 72,6m². On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit, idéal pour le télétravail comme pour les loisirs. La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme, pour un accès contrôlé et une tranquillité appréciable au quotidien. L'accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur complètent les équipements de sécurité. Un ASCENSEUR dessert l'étage, facilitant les déplacements. L'emplacement est AVANTAGEUX : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles àproximité, pour un cadre de vie pratique et complet. Situation : Rue des écoles Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement. Livré en parfait état, le logement ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état. Le coût réel d'un logement ne se limite pas à son prix d'acquisition : isolation performante, équipements récents et absence de remise aux normes contribuent à contenir les dépenses des premières années. Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande. Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Pour une visite ou une information complémentaire, contactez Oriane BOUVET BLG Immobilier Réf. 227