Appartement T2 de 47m² à Cérons

Description

REF 112742 - Situé à Cérons, à seulement 30 minutes de Bordeaux, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un environnement calme et verdoyant, entre les vignobles des Graves, la Garonne et les espaces naturels. La commune offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités à proximité : écoles, commerces, marché hebdomadaire, centre médical et équipements sportifs. Les déplacements sont facilités grâce à la gare TER située à 1,4 km, permettant de rejoindre Bordeaux en environ 30 minutes, ainsi qu'à l'autoroute A62 accessible à 3,4 km. Les communes de Podensac et Cadillac-sur-Garonne, situées à quelques minutes, complètent cette offre avec leurs commerces, services et équipements. Situé au 1er et dernier étage, cet appartement T2 de 47 m², exposé Nord, propose un agencement moderne et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie de 28 m², intégrant un séjour et une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et agréable au quotidien. L'espace nuit comprend une chambre de 10 m² avec placard, ainsi qu'une salle de bain de 5 m² avec WC. Une entrée avec rangement complète l'ensemble, permettant une organisation optimale des espaces. L'appartement bénéficie également d'une agréable terrasse de 10 m², accessible depuis la pièce de vie, idéale pour profiter des beaux jours et aménager un espace de détente extérieur. La chambre dispose également d'un accès direct à cet espace extérieur, apportant un véritable confort au quotidien. La résidence se distingue par son architecture contemporaine à taille humaine et son environnement soigneusement paysager, avec des espaces verts, des allées arborées et des aménagements favorisant la tranquillité. Conforme à la RE2020, elle propose des prestations modernes et durables, notamment une climatisation réversible, du double vitrage, des volets roulants électriques et des finitions contemporaines, garantissant confort et performances énergétiques. Prix :148 000€ TTC avec annexes.