Appartement T3 de 61m² à Cérons

Description

REF 112743 - Situé à Cérons, à seulement 30 minutes de Bordeaux, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un environnement calme et verdoyant, entre les vignobles des Graves, la Garonne et les espaces naturels. La commune offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités à proximité : écoles, commerces, marché hebdomadaire, centre médical et équipements sportifs. Les déplacements sont facilités grâce à la gare TER située à 1,4 km, permettant de rejoindre Bordeaux en environ 30 minutes, ainsi qu'à l'autoroute A62 accessible à 3,4 km. Les communes de Podensac et Cadillac-sur-Garonne, situées à quelques minutes, complètent cette offre avec leurs commerces, services et équipements. Situé au 1er et dernier étage, cet appartement T3 de 65 m², exposé Nord-Ouest, propose un agencement moderne et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie de 30 m², intégrant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, offrant un espace convivial et agréable au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres de 11 m² chacune, ainsi qu'une salle de bain de 4 m² et un WC indépendant. Une entrée de 6 m² avec des rangements complète l'ensemble, permettant une séparation fonctionnelle entre les espaces de vie et de nuit. L'appartement bénéficie également d'une agréable terrasse de 7 m², accessible directement depuis le séjour, idéale pour profiter des beaux jours et aménager un espace de détente extérieur. Son exposition Nord-Ouest permet de profiter de la lumière naturelle en seconde partie de journée, tandis que sa situation au dernier étage offre davantage de tranquillité, sans voisin au-dessus. La résidence se distingue par son architecture contemporaine à taille humaine et son environnement soigneusement paysager, avec des espaces verts, des allées arborées et des aménagements favorisant la tranquillité. Conforme à la RE2020, elle propose des prestations modernes et durables, notamment une climatisation réversible, du double vitrage, des volets roulants électriques et des finitions contemporaines, garantissant confort et performances énergétiques. Prix : 186 000 € TTC avec annexes.