Beau T5 Terrasse et garage

Description

Découvrez une belle opportunité en centre-ville de Villefranche-sur-Saône ! Cet appartement s'adresse à un couple actif ou à des retraités souhaitant profiter pleinement de la vie citadine, avec de beaux volumes, un balcon, une terrasse et un garage double. Découvrez ce T5 traversant de 105,69 m², qui conjugue espace et emplacement privilégié. À seulement 100 mètres de la rue Nationale et 600 mètres de la gare, son emplacement facilite tous vos déplacements au quotidien. Son originalité : le séjour et trois chambres disposent chacun d'une porte-fenêtre ouvrant directement sur le balcon. Une configuration peu courante qui favorise la luminosité et prolonge agréablement les espaces de vie vers l'extérieur. Dans le prolongement du balcon, une terrasse couverte, carrelée et éclairée, exposée sud-ouest, offre une vue sur le ruisseau du Morgon et l'église Notre-Dame-des-Marais. Situé au premier étage d'une résidence de 1983 avec ascenseur, l'appartement se compose de : *Un hall d'entrée avec double vestiaire. *Un séjour lumineux avec accès au balcon. *Une cuisine indépendante à moderniser. *Trois chambres et un bureau. *Une salle de bains complète, carrelée jusqu'au plafond, avec baignoire, douche et double vasque. *Des toilettes indépendantes. Chauffage individuel au gaz et climatisation. En sous-sol, un garage double en enfilade et une cave, accessibles par ascenseur, apportent un confort supplémentaire particulièrement appréciable en centre-ville. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour personnaliser l'intérieur. Ils sont déjà pris en compte dans le prix de vente, désormais fixé à 197 500 €, soit environ 1 870 €/m² sur la base de la surface habitable, avec balcon, terrasse, garage double et cave inclus dans le prix global. Commerces, marché, restaurants, équipements sportifs et lieux culturels sont accessibles à pied : ici, tout est à portée de main ! Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Les charges mensuelles sont : la copropriété 193 euros - Les charges Engie Gaz et électricité : 41,73 euros) : 2311€ soit 192€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne-Marie SERMOLINI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°382 853 422 Greffe de BOURG EN BRESSE) (réf. 618526 ) Nom du négociateur : SERMOLINI Anne-Marie