Très beau T3construction 2017 avec jardin- CRAPONNE (69)

Description

69290 CRAPONNE - APPARTEMENT T3 DE 65 M² - REZ-DE-JARDIN - 2 CHAMBRES - 2 EXTÉRIEURS - DOUBLE GARAGE - DPE C Un appartement clé en main, deux espaces extérieurs et un double garage fermé : une belle opportunité aux portes de Lyon ! Idéalement situé à Craponne, à proximité du centre et de ses commodités, découvrez ce bel appartement T3 de 65 m² en rez-de-jardin, au sein d'une résidence récente de 2013, sécurisée et parfaitement entretenue. En excellent état, sans travaux à prévoir, il séduit par son agencement fonctionnel, ses prestations contemporaines et ses agréables espaces extérieurs. Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou toute personne recherchant le confort d'un appartement avec les avantages d'un rez-de-jardin. UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR DEUX EXTÉRIEURS L'espace de vie de 30m2, convivial et lumineux, accueille un salon et une cuisine équipée, dans une atmosphère moderne et chaleureuse. Il se prolonge par 1 terrasse, idéale pour partager des repas en plein air ou aménager un espace détente. Véritable atout, deux espaces extérieurs permettent de profiter pleinement des beaux jours et offrent un agréable prolongement à l'appartement. UN INTÉRIEUR CONFORTABLE ET FONCTIONNEL La partie nuit comprend deux chambres, dont une avec rangements intégrés, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un dégagement avec placards ainsi qu'un cellier complètent l'ensemble, offrant de précieux espaces de rangement. Côté confort, l'appartement bénéficie de volets roulants électriques, du double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz. Sa bonne performance énergétique, classée DPE C, contribue à une consommation maîtrisée. UN DOUBLE GARAGE FERMÉ EN SOUS-SOL Autre point fort de ce bien : un double garage fermé, permettant de stationner deux véhicules en toute sécurité et de profiter d'un espace de stockage supplémentaire. La résidence dispose également d'un ascenseur, d'un accès sécurisé et de la fibre optique. UN EMPLACEMENT PRATIQUE ET RECHERCHÉ Situé dans un environnement résidentiel calme, l'appartement profite d'une proximité appréciable avec les commerces, services, transports et structures d'accueil pour les jeunes enfants. Les arrêts de bus Craponne - Bergeron et Craponne - Centre facilitent les déplacements vers les communes voisines et les pôles d'activité de l'Ouest lyonnais. Le square de Schlangenbad, tout proche, offre également un agréable espace de promenade. Un appartement où il ne reste plus qu'à poser ses valises, alliant confort moderne, espaces extérieurs et stationnement généreux ! LES ATOUTS À RETENIR 69290 Craponne - Proximité centre et commodités Appartement T3 de 65 m² en rez-de-jardin 2 chambres, dont une avec rangements 2 espaces extérieurs, dont terrasse de 8 m² Cuisine équipée Double garage fermé en sous-sol Résidence sécurisée de 2013 avec ascenseur Excellent état - Aucun travaux à prévoir Double vitrage et volets roulants électriques Chauffage individuel au gaz DPE C - GES C Charges de copropriété : 135 €/mois Taxe foncière : 1 173 €/an Fibre optique Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien ! Nombre de lots de la copropriété: 28, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage et eau compris) : 1600€ soit 133€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) (réf. 618469 ) Nom du négociateur : ARGOUD Julie