Demeure de caractère du XVIII siècle avec maison d’hôtes d'exception — Saint-Estèphe

Description

Au coeur de la prestigieuse appellation SAINT-ESTÈPHE, cette propriété atypique réunit le charme authentique d'un ancien corps de ferme du XVIII siècle et l'élégance d'une maison bourgeoise. Entièrement restaurée, elle conjugue pierres anciennes, beaux volumes et confort contemporain, dans un cadre privilégié entre vignes et estuaire de la Gironde. La propriété développe environ 500 m2 habitables sur un terrain de 1 382 m2 au coeur du village, parfaitement agencée en deux espaces distincts pour préserver une intimité totale. La Maison d'Hôtes (env. 300 m2) - Capacité 14 personnes Une activité florissante et immédiatement exploitable comprenant : 6 suites privatives, chacune dotée de sa propre salle de bains et de ses WC. Salles de réception : Une salle de restaurant et une cave dédiée aux dégustations et à l'accueil réceptif. Équipements & Confort : Chambres climatisées, Wi-Fi haut débit, terrasses offrant une vue dégagée sur le vignoble et l'estuaire. Espaces bien-être : Piscine extérieure chauffée et salée, spa thérapeutique intérieur et espace de restauration sur place. La Résidence Principale (env. 200 m2) - Intimité & Indépendance Aménagée dans un espace distinct avec entrée indépendante, terrasses et jardin clos privatifs : Pièce de vie : Un vaste séjour lumineux d'environ 75 m2. Cuisine : Neuve et entièrement équipée. Une Master bedroom d'exception de 37 m2 avec sa salle de bains privative. Une grande chambre - bureau de plus de 25 m2. Notoriété, Labels & Distinctions Distinguée tout récemment par le prestigieux BEST OF D'OR 2027 (catégorie Hébergement, remis par la CCI de Bordeaux), la maison d'hôtes bénéficie d'une reconnaissance d'excellence et de partenariats oenotouristiques solides avec les châteaux environnants. Elle dispose également des labels : Vignobles & Découvertes, Chambres d'hôtes Référence et Accueil Vélo. Conditions de vente & Performance énergétique Clé en main : Vente incluant les équipements, le mobilier et les éléments liés à l'exploitation. État général : Bâtiments entièrement rénovés, aucun travaux à prévoir. Performance énergétique : DPE classé B | GES classé A (exceptionnel pour une demeure historique). Une adresse de caractère unique pour exploiter une maison d'hôtes de charme au sommet de sa réputation au coeur du Médoc, tout en profitant d'une résidence privée luxueuse et préservée. Contact Bernard IMOCONSEIL MEDOC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial Détails : Nombre de chambre(s) : 8 Nombre de pièces : 13 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 4 Nb de salle d'eau : 3 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : AIR/EAU Type de chauffage : POMPE A CHALEUR Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Piscine : 1 Nombre de wc : 8 Nombre de parking : 1