Maison Cambieure 5 pièce(s) 170 m2

Description

A quelques minutes de Limoux, Carcassonne et Castelnaudary, sur Cambieure découvrez cette belle maison familiale de plain-pied de 170 m², offrant confort, beaux volumes et excellente performance énergétique. Vous serez séduit par sa belle pièce de vie de 75 m², comprenant une cuisine équipée, un espace salle à manger et un grand salon convivial agrémenté d'une cheminée avec insert et d'une climatisation réversible. Une véranda en aluminium de 23 m² prolonge agréablement cet espace et permet de profiter pleinement de la vue sur le jardin en toute saison. De magnifiques mûriers-platanes apportent une ombre naturelle et bienvenue sur la terrasse côté Est, durant les belles journées d'été. L'espace nuit propose trois chambres confortables disposant chacune d'une climatisation réversible, ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Côté prestations : fibre, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, insert avec répartiteur de chaleur, menuiseries en composite double vitrage, oscillo-battantes, avec moustiquaires intégrées , volets roulants électriques et deux puits. L'Assainissement individuel est conforme aux normes, par micro-station d'épuration. A l'extérieur, le terrain clos et arboré de 4 442 m² offre un cadre de vie privilégié avec piscine hors sol, espace barbecue, nombreux arbres fruitiers (poirier, abricotier, cerisier, olivier, figuier, pêcher...) et une trentaine de pieds de vigne. La propriété dispose également de belles dépendances : garage de 30 m², carport de 41 m² et hangar de 80 m² avec portail motorisé. Des espaces particulièrement appréciables pour stationner camping-car et véhicules, aménager un atelier ou développer un projet personnel ou professionnel. Située dans une impasse, cette propriété séduira les familles en quête de nature, de tranquillité et d'espace. L'arrêt de bus, situé à proximité dessert les établissements scolaires environnants. Une maison aux multiples atouts, idéale pour profiter d'une vie au calme, avec de beaux espaces et de nombreuses possibilités ! DPE : A ; GES classe : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 euros et 1050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Taxe foncière : 2246 Euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi : CLARI Christelle, ou par courriel à . Prix : 295 000 Euros les honoraires sont à la charge du vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CLARI Christelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 471050 CLAH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle CLARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 805 283 348 R.S.A.C. Carcassonne - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : CLARI Christelle