Opportunité LMNP URGENTE - T3 Récent 2019 + 2 Parkings - Bonne rentabilité

Description

PERPIGNAN (66000) - Résidence services seniors standing " VICTORIA PALAZZO " (2019) Vente urgente - Offres sérieuses étudiées rapidement. (Vente exclusive investisseur sous bail commercial - Non éligible à la résidence principale). OPPORTUNITÉ DE RENDEMENT IMMÉDIAT Prix affiché : 179 000 € (Ouvert à la négociation pour acquéreur réactif et finançable). Estimation des frais de notaires : 15 900 euros. Loyer garanti par bail commercial : 12 690 € / an (1 057,50 € / mois - versé chaque trimestre). Loyer trimestriel révisé à partir du 1er octobre 2026 est estimé entre 3 245,47 € TTC et 3 320,11 € TTC. Charges réelles propriétaire faibles : 201 € / an de charges nettes résiduelles (l'exploitant prenant en charge la quasi-totalité des frais d'exploitation). Taxe foncière 2026 : 919 euros (dont 151 euros de TEOM récupérable sur l'exploitant) Rentabilité brute : 7.04 % (à 179 000 €) Estimation de rentabilité nette sur 2025 : 6,01 % LE BIEN & LES ATOUTS PATRIMONIAUX Appartement T3 de 63 m² au 2ème étage avec ascenseur. Belle pièce de vie ouvrant sur une terrasse/balcon de 9,40 m² avec vue dégagée sur le Mont Canigou. 2 chambres avec placards, salle d'eau adaptée aux normes PMR, cuisine équipée. Rare sur le secteur : Vendu avec 2 places de stationnement privatives en sous-sol sécurisé.. Résidence haut de gamme livrée en 2019 : Prestations rares (piscine intérieure, restaurant, conciergerie, salle de sport, jardin paysager). Aucun gros travaux à prévoir.PROCESSUS DE VENTE & VISITES Ce bien étant exploité au sein d'une structure sécurisée et calme, les visites physiques sont strictement encadrées afin de préserver la tranquillité des résidents et du personnel soignant/hôtelier. La vente s'effectue en trois étapes : - Dossier complet sur demande : Transmission de la documentation financière et juridique (bail commercial, 3 dernières quittances de loyer, diagnostics, visite virtuelle immersive). - Validation des conditions : Accord sur le prix et validation du plan de financement (attestation de fonds ou accord de principe bancaire). - Visite physique de confirmation : Organisation d'une visite unique de validation sur site, préalablement à la signature du compromis chez le notaire. Visite virtuelle 3D immersive complète disponible immédiatement ici : Dossier complet : bail commercial, décompte de charges syndic à jour, quittances de loyers, taxe foncière, diagnostics techniques. Conditions : Propriétaire vendeur pressé. Priorité aux offres directes (fonds propres / accord bancaire de principe). Pour plus d'information : Alexis BAYONNAS Nombre de lots de la copropriété : 100000, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3664€ soit 305€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 333 789 - Greffe de QUIMPER) Alexis BAYONNAS Entrepreneur Individuel - Réf.953794 Nom du négociateur : BAYONNAS Alexis