MANEGLISE – MAISON DE PLAIN-PIED 115 M² AVEC SOUS-SOL COMPLET, 3 CHAMBRES ET GRAND JARDIN

Description

Vous recherchez une maison familiale au calme, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces de rangement et un agréable jardin ? Venez découvrir cette maison individuelle située sur la commune de Manéglise, dans un environnement paisible et verdoyant. Construite en 1973, cette maison de plain-pied développe environ 115 m² habitables et bénéficie d'un sous-sol complet d'environ 90 m², le tout édifié sur une belle parcelle de 1 270 m². UNE MAISON FONCTIONNELLE ET BIEN AGENCÉE Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution agréable et des espaces de vie généreux. La partie habitable se compose de : * Entrée : 6 m² * Pièce de vie : 63 m² Séjour / salon : 38 m² ouvert sur la véranda : 25 m², idéale pour profiter de la luminosité. * Cuisine aménagée et équipée : 10 m². * Chambre 1 : 12 m² * Chambre 2 : 10 m² * Chambre 3 : 9 m² * Salle de bains : 6 m² * WC indépendant : 1,20 m² La maison dispose ainsi de trois chambres de plain-pied, un véritable atout pour une vie quotidienne confortable et pratique. UN SOUS-SOL COMPLET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Vous profiterez également d'un sous-sol complet d'environ 90 m², comprenant : * Un garage. * Un espace buanderie. * Un atelier pour les bricoleurs. * Une cave, avec possibilité de stockage pour le vin. * Des espaces de rangement supplémentaires. Un véritable avantage pour le stationnement, le stockage et les activités de loisirs. UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE À L'ÉTAGE Les combles représententégalement un beau potentiel d'évolution, avec une surface estimée entre 30 et 40 m² aménageables, sous réserve de modifications des solives. Un espace intéressant pour envisager une future pièce supplémentaire, un bureau ou une salle de loisirs. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET BIEN EXPOSÉ Implantée sur une parcelle de 1 270 m², cette propriété bénéficie d'un jardin arboré d'environ 1 100 m². Vous apprécierez notamment : * Un terrain plat et clos. * Une clôture composée d'un grillage et d'une haie. * Un jardin arboré. * Une exposition sud-est. * Une vue sur le jardin. * Aucun vis-à-vis. * Une terrasse de 18 m² pour profiter des beaux jours. Un environnement idéal pour profiter du calme de la campagne et des espaces extérieurs. DES ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS APPRÉCIABLES La maison dispose de nombreux équipements : * Chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs (installation 2020). * Menuiseries double vitrage PVC et bois. * Volets manuels. * Cuisine aménagée et équipée. * Fibre optique. * Alarme. * Raccordement au tout-à-l'égout. * DPE C Stationnement : * double garage.(pour 2/3 voitures en enfilade) * 3 places de stationnement extérieures. SITUATION ET ENVIRONNEMENT Située sur la commune de Manéglise, cette maison bénéficie d'un environnement calme et champêtre tout en conservant une proximité avec les commodités du quotidien. Vous trouverez à proximité : * École. * Ramassage scolaire accessible à environ 10 minutes à pied. * Animations et services de proximité. * État général : très bon * Travaux à prévoir : aucun selon les informations communiquées. Une maison offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités et un cadre de vie agréable à découvrir sans tarder ! Contactez Sophie Amri pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel - Réf.976924 Nom du négociateur : AMRI Sophie