Spacieuse maison de ville de 189 m² – Sancergues (18140)

Description

Sancergues (18140) - Spacieuse maison de ville de 189 m² environ sur 3 niveaux avec terrain clos de 920 m² & prestations énergétiques récentes Au coeur du village dynamique de Sancergues, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services, venez découvrir cette vaste maison de ville offrant un potentiel exceptionnel, de très beaux volumes et une excellente efficacité énergétique ! DESCRIPTIF DU BIEN Au Rez-de-Chaussée : De beaux espaces fonctionnels et pratiques * Pièce de vie : Un espace salon et une salle à manger idéal pour recevoir. * Cuisine avec cellier attenant pour un rangement optimal. * WC séparé. * Garage accessible directement depuis l'habitation. * Chaufferie. Au 1er Étage : Un espace nuit aux volumes rares * Trois très grandes chambres : 12 m², 26 m² et une remarquable chambre de 29 m² ! * Une salle de bain. * Une salle d'eau complémentaire pour le confort de toute la famille. Au 2ème Étage : Potentiel d'agrandissement * Une pièce a aménagée. * Un grenier aménageable, parfait pour créer des espaces supplémentaires, une salle de jeux ou un atelier selon vos envies. L'EXTÉRIEUR : UN RARE JARDIN EN COEUR DE VILLAGE Un magnifique terrain entièrement clos d'environ 920 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, installer un potager ou créer un espace de jeux sécurisé pour les enfants. ÉNERGIE & CONFORT (Des équipements modernes et économiques !) * Isolation thermique par l'extérieur (ITE) réalisée. * Chauffage : Pompe à Chaleur (PAC Air/Eau) neuve. * EAU CHAUDE : Ballon thermodynamique neuf. * Menuiseries : Double vitrage bois. * Assainissement : Tout-à-l'égout. LE CADRE DE VIE : SANCERGUES (18140) Charmante commune du Cher proposant toutes les commodités du quotidien (boulangerie, pharmacie, pôle médical, écoles, superette), située à seulement 15 minutes de La Charité-sur-Loire (accès A77 et gare SNCF) et 30 minutes de Nevers et Bourges. Une maison idéale pour une famille en quête d'espace ou pour un projet d'aménagement sur mesure ! N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Julien LELONG. Informations annonce: Cette annonce référence 352837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LELONG (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 48356964600035. Prix du bien : 106 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (115 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : JULIEN LELONG