Vente Domaine 25 pièces

Description

iad France - Julie Treussier vous propose: BRIEC DE L'ODET - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DE PRÈS DE 600 M² HABITABLES - GÎTES ET INVESTISSEMENT LOCATIF - PLUS DE 8 100 M² DE TERRAIN Et si votre prochain projet immobilier vous permettait de conjuguer vie à la campagne, accueil touristique et revenus locatifs ? À Briec de l'Odet, au cOEur de la campagne quimpéroise, à seulement 20 minutes des plages et à proximité des grands sites touristiques du Finistère Sud, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un écrin de verdure, où règnent calme, espace et authenticité. Ici, la nature est omniprésente, sans pour autant renoncer aux commodités du quotidien. Commune dynamique de l'agglomération quimpéroise, Briec de l'Odet dispose d'écoles, d'un collège, de commerces, d'un supermarché, d'une piscine et d'équipements sportifs. Un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille, à proximité de Quimper, Locronan, de la baie de Douarnenez et de la presqu'île de Crozon. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES FACETTES Implanté sur plus de 8 100 m² de terrain, cet ensemble immobilier développe près de 600 m² habitables, répartis entre une maison principale de 180 m², une longère de 175 m² entièrement rénovée et exploitée en gîte, un duplex meublé de 75 m², un studio de 30 m² dédié aux séjours romantiques et trois logements indépendants loués à l'année. Une configuration qui permet d'imaginer différents projets : installer sa famille dans la maison principale tout en bénéficiant de revenus complémentaires, poursuivre et développer une activité d'hébergement touristique, ou encore réaliser un investissement immobilier diversifié. UNE MAISON PRINCIPALE CHALEUREUSE, PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE Rénovée intérieurement, la maison principale offre de beaux espaces de vie, à commencer par une généreuse pièce de séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse, propice aux moments de partage en famille ou entre amis. Réparties sur deux étages, les cinq chambres permettent à chacun de disposer de son espace, tandis que les deux salles de bains et d'eau apportent le confort nécessaire à une grande famille. Le chauffage électrique complète le poêle à bois. UNE LONGÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE, PRÊTE À ACCUEILLIR SES HÔTES Véritable atout de la propriété, cette ancienne longère a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023, alliant le charme du bâti ancien au confort d'aménagements récents. Ses volumes généreux, notamment sa vaste pièce de vie agrémentée d'un poêle à granulés et sa grande cuisine indépendante aménagée et équipée, invitent à la convivialité. Elle dispose de quatre chambres spacieuses avec salles d'eau privatives, permettant d'accueillir familles et groupes d'amis dans d'excellentes conditions. Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied et des aménagements facilitant l'accueil des personnes à mobilité réduite. À l'extérieur, deux terrasses, dont une en bois exposée plein sud, permettent de profiter pleinement du cadre champêtre. Entièrement rénovée, avec toiture, électricité et menuiseries récentes, cette longère constitue un hébergement touristique immédiatement exploitable. DES HÉBERGEMENTS COMPLÉMENTAIRES POUR DIVERSIFIER LES REVENUS La propriété dispose également d'un agréable duplex meublé de 75 m², rénové et actuellement loué à l'année. Avec sa belle pièce de vie, ses deux espaces nuit, il offre une souplesse d'exploitation, entre location meublée traditionnelle et hébergement touristique. Autre particularité de cet ensemble : un studio de 30 m², entièrement aménagé fin 2024, pensé pour les escapades en amoureux. Son ambiance intimiste, sa baignoire balnéo et ses équipements récents en font un hébergement original, répondant à une demande touristique spécifique. TROIS LOGEMENTS LOUÉS À L'ANNÉE, POUR DES REVENUS RÉCURRENTS Une seconde longère accueille le studio ainsi que trois logements indépendants de 49 m², 35 m² et 55 m², actuellement occupés par des locataires à l'année. Ces logements constituent une source de revenus réguliers, complémentaire à l'activité saisonnière. UNE ACTIVITÉ LOCATIVE DÉJÀ EN PLACE Au-delà de son charme et de ses volumes, cette propriété présente un intérêt patrimonial et économique avec une activité locative existante, associant hébergements touristiques et locations à l'année. Sur la base des chiffres d'affaires touristiques réalisés en 2025 et des loyers actuellement pratiqués, l'ensemble représente environ 66 000 € de revenus annuels de référence, avant charges et fiscalité. Un atout pour les acquéreurs souhaitant associer leur résidence principale à une activité génératrice de revenus, sans avoir à créer l'ensemble du projet depuis zéro. DES DÉPENDANCES POUR IMAGINER LA SUITE Et parce que cette propriété offre encore de belles perspectives,...