Appartement T3 de 59m² avec 9m² de balcon et parking à Guérande

Description

À Guérande, cet appartement T3 développe une SURFACE HABITABLE DE 59m² pour un prix de 288.000 €. Il se trouve au 1er étage d'une résidence moderne, livrable au 1er trimestre 2029. Le logement se prolonge vers l'extérieur avec UN BEAU BALCON DE 9m², en toute intimité. Le logement comprend également 1 PARKING, ce qui règle la question du stationnement au quotidien. Organisé en 3 pièces dont 2 chambres AGRÉABLES, le logement offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien confortable. La surface utile atteint 63,5m². Il s'organise autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. L'exposition Nord profite au logement, gage de fraîcheur quand les températures montent. Côté performance énergétique, le diagnostic indique : Classe énergétique A et Classe GES A. Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit. La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ASCENSEUR dessert l'étage, facilitant les déplacements. Proche de toutes commodités - transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien - le secteur offreun cadre de vie pratique et complet. La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. Les garanties du neuf protègent l'acquéreur dès la remise des clés : garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement des équipements et garantie décennale sur la structure du bâtiment. Pas de travaux à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate. Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années. Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement, de la première question jusqu'à la remise des clés. Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence. Une question sur le bien ? Votre conseiller vous répond : Elise Hassoun - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier Réf. 228