Maison familiale de 146 m² – 5 chambres, bureau, double garag

Description

Située dans un hameau paisible de Savenay, cette maison familiale construite en 1985 développe environ 146 m² habitables et bénéficie d'un cadre de vie agréable, au coeur d'un vaste terrain de 7 652 m². Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant de beaux volumes, de nombreuses chambres et un environnement naturel. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie comprenant un salon-séjour et une salle à manger, bénéficiant d'une exposition sud-ouest. Le salon dispose d'une cheminée avec insert, créant un espace chaleureux et convivial. La chaleur produite est diffusée dans l'ensemble de la maison grâce à des diffuseurs de chaleur répartis dans les différentes pièces. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge agréablement cet espace et donne accès à deux terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs. Le rez-de-chaussée dispose également de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'une grande arrière-cuisine faisant office de buanderie et offrant un espace de rangement appréciable. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'un vaste bureau pouvant être aménagé selon vos besoins : espace de télétravail, salle de loisirs ou pièce dédiée à une activité professionnelle. À l'extérieur, la propriété s'étend sur 7 652 m². Vous disposerez également d'un double garage, d'un carport offrant une belle hauteur de stationnement ainsi que de plusieurs possibilités pour accueillir vos véhicules. Côté confort, la maison est équipée de chauffage individuel électrique, d'une cheminée avec insert et de son système de diffusion de chaleur dans toute la maison, de la fibre optique, d'un système domotique ainsi que d'une alarme et d'un dispositif de vidéosurveillance, d'un assainissement individuel et conforme. Son emplacement permet de rejoindre le centre-ville et la gare de Savenay en environ 4 km, ainsi que le lac à environ 3,5 km. Le ramassage scolaire se trouve à seulement 200 mètres. Les écoles, commerces, services, équipements sportifs, le Golf de Savenay et la zone commerciale de La Colleraye sont également accessibles à proximité. La gare permet de rejoindre notamment Nantes et Saint-Nazaire grâce aux liaisons TER. Une maison offrant de beaux volumes, cinq chambres, un bureau, de nombreuses possibilités d'aménagement et un grand terrain, le tout dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. ? Découvrez ce bien dès maintenant grâce à la visite virtuelle disponible sur le site Sublimons en entrant la référence 416873. Je suis Axel Tikour, à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Axel TIKOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890918030 Numéro de mandat : 416873