Appartement T2 de 46m² avec 2m² de loggia à Montrouge

Description

Disponible à Montrouge, cet appartement T2 dispose d'une SURFACE HABITABLE DE 46m² pour un prix de 380.000 €. Il se trouve au 4ème étage d'une résidence moderne, livrable au 2eme trimestre 2029. Le logement se prolonge vers l'extérieur avec UNE AGRÉABLE LOGGIA DE 2m², en toute intimité. Composé de 2 pièces dont une chambre BIEN AGENCÉE, le logement offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien confortable. La surface utile s'établit à 47m². On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une pièce d'eau et un WC indépendant. Le logement bénéficie d'une exposition SUD-EST, assurant une belle luminosité matinale. Le diagnostic énergétique du logement fait état des étiquettes suivantes : Classe énergétique B et Classe GES B. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit. Côté sécurité, le bien dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite est assurée, de même qu'un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ASCENSEUR dessert l'étage, facilitant les déplacements. La situation du bien est AVANTAGEUSE, à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et complet. Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt. Que vous prépariez votre premier achat ou un investissement locatif, une surface comme celle-ci représente une belle OPPORTUNITÉ. L'acquisition s'accompagne des garanties propres au neuf : parfait achèvement pendant un an, biennale pour les équipements et décennale pour la structure. Autant de protections qui sécurisent l'achat sur le long terme. Livré en parfait état, le logement ne demande ni travaux, ni rénovation, ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état. Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années. Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement, de la première question jusqu'à la remise des clés. Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Une question sur le bien ? Votre conseiller vous répond : Elise Hassoun - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier Réf. 228