Maison de caractère

Description

Située dans un cadre villageois calme et préservé, découvrez cette belle demeure en pierre entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien, de grands volumes et un haut niveau de confort énergétique. Profitez d'un environnement paisible avec une vue dégagée sur la campagne, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et à seulement 15 minutes de la gare TGV d'Angoulême. Les atouts majeurs : Rénovation récente & performances énergétiques : Toiture et isolation refaites en 2019, chauffage au sol par pompe à chaleur (PAC), cumulus thermodynamique, VMC double flux et poêle à bois dans le séjour. Panneaux solaires en auto-consommation et revente Dépendance d'exception (potentiel gîte, professionnel ou extension) : Comprend un garage de 38 m², une ancienne habitation de 28 m² au sol déployée sur 3 niveaux. et une pièce indépendante de 15 m² (idéale pour un bureau/télétravail) Extérieurs et détente : Parcelle close et arborée de 1 800 m², terrasse couverte de 19,50 m² équipée d'un jacuzzi, et un bûcher de 16,50 m². Composition du bien : Au rez-de-chaussée : * Entrée * Cuisine équipée * Pièce de vie baignée de lumière de 62 m² avec poêle à bois * Grand WC indépendant * Cellier / buanderie indépendant de 9 m² À l'étage : * Grand palier distribuant l'espace nuit * 4 chambres (15 m², 13,50 m², 13,31 m² et 10,20 m²) * Bureau de 7,50 m² * Salle de bain complète (baignoire, douche et double vasque) * WC indépendant Commerces & services : Écoles et commerces de proximité accessibles en quelques minutes. Transports : Accès rapide au centre-ville d'Angoulême et à sa gare TGV (Paris à 1h45, Bordeaux à 35 min) Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Jézabel MERCIER (EI) Agent Commercial RSAC 809.293.772 Angoulême. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002128073). Honoraires : 4,39 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 330 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr / Numéro de mandat : 36637 Plus d'information : - Calme Précision localisation : centre ville, école, commerces, bus