Maison de village

Description

**EXCLUSIVITE** ARNAUD MASIP a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison de village 3 faces avec son grand garage, sa dépendance et sa courette intimiste. Bien agencé et d'un entretien facile, ce bien situé dans le paisible village viticole de Caudiès-de-Fenouillèdes - à seulement 45 minutes de Perpignan - se prête à de nombreux projets : résidence principale, maison de vacances ou projet locatif saisonnier ou annuel. Configuré en RDC + 1 étage et développant 53m² habitables, ce bien comprend une entrée avec rangement sous escalier, à l'étage, accessible via un joli escalier en grès - une spacieuse pièce de vie ouverte à la luminosité sans faille grâce à son exposition plein sud, petit coin cuisine à aménager à sa convenance, une chambre avec penderie, une pièce type couchage ou bureau - les deux offrant une vue sur la courette bordée de jolis murs de pierres - enfin, et une salle de bains et son sanitaire. Pour conclure, à disposition un imposant garage de 45m², son point d'eau, coin cumulus, diverses arrivées et évacuations à disposition, offrant diverses possibilités d'extension de l'habitation, ou tout simplement pour y garer son véhicule, moto, vélos, etc..., le plus, un accès direct à l'agréable courette intimiste et sa fort pratique dépendance de 9m² en dur et alimentée en électricité, idéale pour par exemple la création d'un atelier ou autre zone de stockage, une rareté pour ce type de bien implanté non loin du coeur de village. Emplacement en bord de route (D117) - Assainissement collectif - Compteur Linky - Taxe foncière 623€ - Double vitrage - Chauffage : climatisation réversible et appoint électrique - Le paisible village de CAUDIES-DE-FENOUILLEDES, avec café/snack, épicerie, boucherie, petit marché hebdomadaire, aire de jeux pour enfants, tennis et animations toute au long de l'année, offre un cadre verdoyant parsemé de vignobles et de garrigue à seulement 45 minutes de Perpignan et à 25 minutes de Quillan. Desservi par le bus à 2€. Idéalement situé pour pratiquer une multitude d'activités en plein air - randonnée, vélo-VTT, via ferrata, canyoning et au coeur du Pays Cathare, à deux pas des spectaculaires Gorges de Galamus, le Château de Puilaurens et Quéribus. Aéroports les plus proches: Perpignan (45 min) Carcassonne (1h30), Gérone (2h), Toulouse (2h15). Honoraires d'Agence à la charge du vendeur. Visite virtuelle disponible sur le site Sextant France. Sextant France - Arnaud Masip agent basé à CAUDIES DE FENOUILLEDES - - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28878 Numéro de mandat : 28878 Précision localisation : centre ville, animations, école, commerces, bus, aéroport