Maison de 87 m² avec jardin, terrasse et garage à Pazayac

Description

Dans un petit lotissement calme à Pazayac, cette maison de 87 m² sur une parcelle de 305 m² offre deux chambres, un bureau et une mezzanine. Sa terrasse, son jardin sans vis-à-vis et son garage complètent un ensemble fonctionnel, proche de Terrasson et des accès vers Brive et l?A89. Située dans le secteur du Gour à Pazayac, cette maison de 87 m² bénéficie d?un environnement paisible au sein d?un petit lotissement. Édifiée sur une parcelle de 305 m², elle permet de rejoindre facilement Terrasson, Brive et l?autoroute A89 à La Rivière-de-Mansac. Au rez-de-chaussée, une entrée de 5 m² dessert un bureau de 7 m² avec placard, une cuisine équipée indépendante de 8 m² et un double séjour de 25 m². Lumineux grâce à ses deux portes-fenêtres, le séjour s?ouvre sur une terrasse de 21 m² et un jardin sans vis-à-vis offrant une vue dégagée. Selon vos besoins, une partie de cet espace pourrait être aménagée en chambre. Un WC indépendant complète ce niveau. La cuisine communique directement avec un garage de 20 m² équipé d?une porte motorisée. À l?étage, le palier dessert une mezzanine de 7 m², deux chambres de 10 et 14 m² avec dressing, ainsi qu?une salle d?eau de 5 m² avec douche à l?italienne et WC. À l?avant de la maison, un petit jardin et une place de stationnement extérieure complètent les espaces extérieurs. La maison dispose du double vitrage, de combles isolés et d?une isolation phonique du mur mitoyen. L?électricité a été refaite. Une VMC, un adoucisseur d?eau et une chaudière au gaz de ville installée en 2021, assurant le chauffage et la production d?eau chaude, complètent les équipements. Le bien est raccordé au tout-à-l?égout. Une maison fonctionnelle, adaptée à une résidence principale comme à un pied-à-terre, avec des espaces modulables et un extérieur agréable. Taxe foncière : 688 ? par an. Diagnostic énergétique réalisé le 10 juin 2026. Consommation d?énergie primaire : 157 kWh/m²/an. Dépenses annuelles d?énergie estimées pour un usage standard : entre 1 290 ? et 1 800 ?, abonnements compris, selon les prix des énergies des années 2021, 2022 et 2023. Contactez-nous pour plus d?informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr