Marmande Proche Centre-ville. Maison en pierre à fort potentiel et à finir de rénover

Description

Marmande : Belle bâtisse en pierre à potentiel aux portes de la ville Idéalement située à quelques minutes du centre-ville dynamique de Marmande (gare SNCF vers Bordeaux, tous commerces, écoles et marchés régionaux), cette vaste maison en pierre typique offre tout le charme du Sud-Ouest. Le rez-de-chaussée dévoile une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés et cuisine ouverte récente, une buanderie ainsi qu'une suite parentale à finaliser. À l'étage, l'espace nuit propose trois grandes chambres : l'une avec un immense dressing, la deuxième dotée d'un balcon privé, et la troisième à terminer (possibilité de suite privative). À l'extérieur, profitez d'un agréable auvent couvert, d'un atelier indépendant de 35 m² idéal pour vos projets ou le jardinage, et d'un jardin d'agrément entièrement clos. Une belle opportunité alliant cachet de l'ancien, confort moderne et potentiel de personnalisation aux portes de Marmande ! Ce bien en pierre se divise: - Une pièce de vie de 48m² avec cuisine ouverte - Une buanderie de 18m² (avec pompe à chaleur) - Un espace nuit de 24m² à terminer (idéal suite parentale) A l'étage: - Une chambre de 19m² - Une chambre de 24m² a terminer - Une chambre de 16m² avec petyit balcon de 1.72m² - Une salle d'eau 11.70m² avec douche et baignoire L'atelier mesure 35m² Pour les aspect techniques: - Le chauffage est fournie par une climatisation reversible et un poêle à granulés - L'eau est fourni par une pompe à chaleur avec panneaux solaires - L'ensemble des fenêtres sont en double vitrage - L'assainissement s'effectue via une microstation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr