Domaine de 2,8 ha avec maison de Maître, 2 gîtes et piscine

Description

Un ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour un projet familial ou touristique ! À seulement quelques minutes du centre de Bergerac, découvrez cette propriété de près de 2,8 hectares offrant un potentiel remarquable. Elle se compose d'une maison de maître du XVIII? siècle, de deux gîtes indépendants, d'un ancien chai et de nombreuses dépendances. Un ensemble rare par ses volumes et sa configuration, qui permet d'imaginer aussi bien une grande propriété familiale qu'un véritable projet d'hébergement touristique, de chambres d'hôtes ou d'accueil événementiel. La maison principale propose de beaux espaces de vie avec un vaste hall d'entrée, un salon, une salle à manger, un bureau, une cuisine, une buanderie ainsi que plusieurs chambres et pièces d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont certaines disposent de leur salle d'eau ou salle de bains privative. Cheminées et éléments anciens viennent compléter le charme de cette demeure. Un grenier d'environ 85 m², actuellement non aménagé, offre également un potentiel supplémentaire. Deux gîtes indépendants déjà présents sur la propriété Situés dans l'aile sud, ils permettent d'envisager une activité touristique ou d'accueillir famille et amis en toute indépendance. - Premier gîte d'environ 130 m² : cuisine aménagée et équipée, quatre chambres et plusieurs salles de bains. - Second gîte d'environ 260 m² : hall d'entrée, cuisine équipée, cellier, salon et espaces nuit à l'étage. Un ancien chai de 155 m² à exploiter selon votre projet Dans l'aile nord, un ancien chai actuellement en cours de rénovation, accompagné d'un garage, offre de belles perspectives d'aménagement : salle de réception, espace de séminaire, activité professionnelle, espace bien-être ou hébergement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Un extérieur qui complète parfaitement l'ensemble Le parc d'environ 2,8 hectares accueille une grande piscine carrelée de 15,5 x 7,5 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et constituer un véritable atout dans le cadre d'une activité touristique. Puits, dépendances et espaces extérieurs généreux viennent compléter la propriété. Un projet à fort potentiel à proximité de Bergerac La maison principale nécessite une rénovation importante, mais les possibilités offertes par cet ensemble sont nombreuses. Avec ses deux gîtes, ses bâtiments annexes, ses volumes et son environnement, cette propriété s'adresse aussi bien aux investisseurs qu'aux particuliers souhaitant développer un projet de vie ou une activité touristique. Cette annonce référence 352971 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE BEAUJOIS (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 87773128100037. Prix du bien : 366 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 350 000,00 € Honoraires TTC : 4,57 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2023 Score DPE : 267 kWhEP/m²/an Score GES : 53 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14790.00 € et 20060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : SYLVIE BEAUJOIS