VALLÉE DES VIGNES

Description

Dans le quartier recherché de la Vallée des Vignes, découvrez ce bel appartement T3 de 69 m², situé au 1er étage avec ascenseur de la résidence **Le Louisiane**. Son véritable atout ? Un emplacement privilégié en coeur d'îlot, à l'écart de la rue et entouré de verdure, offrant un environnement calme et agréable. L'appartement fait la part belle à l'espace de vie et à la luminosité, avec un séjour et sa cuisine aménagée ouverte de plus de 32 m², prolongés par une terrasse de 14 m² exposée SUD et OUEST. Un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours ! Il comprend également : - Deux chambres (9 m² et 11 m²) - Une entrée avec vestiaire - Une salle de bains avec baignoire - Un WC indépendant avec lave mains - Une cave privative Autre atout appréciable : une grande place de stationnement PMR en sous-sol, plus large qu'un emplacement classique, permettant de stationner une voiture et un deux-roues. Informations complémentaires : - DPE : C (142 kWh/m²/an) - GES : A (5 kg CO?/m²/an) - Charges de copropriété : environ 111 €/mois, fonds travaux inclus - Taxe foncière 2026 : 2 234 €/an Un appartement réunissant des critères recherchés : un quartier prisé, un environnement verdoyant, une belle luminosité, ascenseur, une terrasse généreuse et un stationnement sécurisé. Contactez-moi pour organiser une visite ! . Cette annonce référence 353000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY MATTENS (EI) immatriculé au RSACde AMIENS (80000) sous le numéro 52009017600048. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 331,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2026 Score DPE : 142 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : GREGORY MATTENS