Maison de caractère de 173 m² et sous-sol de plus de 90 m² avec jardin arboré

Description

Charme architectural, volumes généreux et confort énergétique : une maison qui ne manque pas d'atouts. A Bram, idéalement située entre Carcassonne et Castelnaudary, découvrez cette belle maison familiale de 173 m², implantée sur une parcelle arborée et paysagée de 580 m². Dès l'entrée, cette propriété dévoile son caractère à travers une architecture chaleureuse, où poutres apparentes, pierres et impressionnante charpente traditionnelle se conjuguent harmonieusement. La pièce maîtresse de la maison est incontestablement son espace de vie aux volumes remarquables. Un séjour de près de 40 m² s'ouvre sur un salon en contrebas de près de 24 m², sublimé par une magnifique hauteur sous plafond cathédrale atteignant presque 5 mètres. Surplombant cet espace, une mezzanine apporte une dimension supplémentaire et offre la possibilité d'aménager un bureau, un coin lecture ou un espace détente. Dans la continuité, la cuisine aménagée et équipée, développe près de 20 m² et permet de profiter d'un véritable espace repas au quotidien. Des espaces nuit confortables et généreusement dimensionnés Le rez-de-chaussée accueille une première chambre de près de 16 m² ainsi qu'une spacieuse salle d'eau de plus de 10 m², équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et de rangements. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, deux belles chambres de 15 et 16 m², un dressing, une salle de bains d'environ 10 m² avec baignoire, double vasque et rangements, ainsi qu'un second WC composent un espace nuit particulièrement confortable. Un sous-sol de plus de 90 m² : un véritable atout supplémentaire La propriété bénéficie d'un vaste sous-sol offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, buanderie et généreux espaces de stockage. Une salle d'eau supplémentaire complète cet ensemble permettant même de se projeter sur la création d'une seconde habitation. Un volume particulièrement intéressant pour les familles, les bricoleurs ou les acquéreurs recherchant des surfaces annexes importantes. Un extérieur arboré, pensé pour profiter des beaux jours Le jardin paysager, agrémenté d'arbres, de massifs fleuris et d'un système d'arrosage intégré, offre un cadre verdoyant et agréable. Une belle terrasse de plus de 30 m² prolonge les espaces de vie, tandis qu'un espace couvert de plus de 10 m² permet de profiter de repas en extérieur, à l'abri du soleil. Une construction traditionnelle associée à des équipements de confort performants La maison bénéficie d'une construction traditionnelle avec planchers en hourdis béton, de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants électriques. Le chauffage associe une pompe à chaleur à une chaudière à condensation prenant le relais lorsque nécessaire, complété par un poêle à bois. Son classement énergétique B constitue également un atout majeur pour une propriété de cette superficie. Située au coeur de l'Aude, entre Toulouse et Carcassonne, Bram offre un cadre de vie agréable avec commerces, établissements scolaires, collège, services médicaux et équipements de proximité. La gare SNCF et l'accès à l'autoroute A61 facilitent les déplacements vers Carcassonne, Castelnaudary et l'agglomération toulousaine. Une propriété qui séduit par son authenticité, la qualité de sa construction, ses beaux volumes et ses nombreux espaces complémentaires. Une maison familiale de caractère, à découvrir pour en apprécier tout le potentiel. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété. Prix de vente : 303 000 euros - honoraire charges vendeurs DPE B-87 GES B-8 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 euros et 1850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARTINEZ Marina, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARTINEZ Marina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T