AMBON - MAISON DE CARACTÈRE, PISCINE ET POTENTIEL DE DIVISION

Description

William BELAYE vous présente, au coeur du bourg d'Ambon, cette maison en pierre pleine de charme, offrant 193 m² habitables sur trois niveaux, sur un terrain de 684 m² exposé sud. Idéale pour une famille, elle propose quatre chambres, un bureau, un salon, une cuisine indépendante aménagée, ainsi qu'une vaste véranda de 41,5 m² ouverte sur le jardin. Une salle de bains, une salle d'eau et trois WC complètent cet ensemble aux volumes généreux. A l'extérieur, profitez d'un jardin avec piscine, pour partager de beaux moments en toute convivialité. Un emplacement pratique et recherché : commerces et services du bourg à proximité, voie express à 3 km et plages de Damgan à environ 6 km ! De quoi conjuguer vie quotidienne et plaisirs du littoral morbihannais. Autre atout pour les investisseurs, marchands de biens et promoteurs : la configuration de la propriété laisse envisager la création d'un terrain à bâtir d'environ 350 m², à l'emplacement de la piscine actuelle, pour une maison individuelle. Potentiel à confirmer par une étude de division et les autorisations d'urbanisme nécessaires. Une propriété aux multiples perspectives, à découvrir sans tarder ! DPE - D (138 KWh/m²/an) dont émission de gaz à effet de serre - D (30 Kg CO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2 610 euros et 3 610 euros par an. Prix HAI de 572 000 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur de 22 000 euros TTC, soit 4,00 % TTC de la valeur du bien, soit 550 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez William BELAYE, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de William BELAYE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 917 604 167 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat ref : 444944 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) William BELAYE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 917 604 167 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : BELAYE William