T3

Description

44300 NANTES HIPPODROME - APPARTEMENT T3 - 80 M² - DOUBLE GARAGE - CAVE - BALCON - VUE DEGAGEE Virginie Moineau efficity vous propose : un appartement rare : traversant, sans vis-à-vis, avec balcon, double garage et cave. Situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une résidence des années 80 très bien entretenue, cet appartement de 80 m² (78,43 m² Loi Carrez) vous séduira par sa luminosité et sa vue dégagée sur la nature et l'hippodrome. Il est sans travaux à prévoir : vous n'aurez qu'à poser vos valises. Grâce à son exposition traversante est-ouest, les pièces de vie profitent du soleil toute la journée. Aucun vis-à-vis : seul un deuxième étage se trouve au-dessus de vous, et le regard se perd dans la verdure. Le balcon est idéal pour le café du matin ou l'apéritif du soir. L'entrée dessert le coin jour avec cuisine fermée, aménagée et équipée ainsi que sa buanderie, la pièce de vie de 28 m² exposée est/ouest donnant sur le balcon couvert avec son store-banne et sa vue dégagée sur la nature. Le coin nuit avec son WC séparé, sa salle d'eau récente, 2 chambres dont une avec son dressing. À deux pas de l'hippodrome, vous profitez d'un environnement vert tout en restant très bien connecté : nombreux bus, Chronobus et tramway ligne 2 pour rejoindre le centre de Nantes facilement et sans voiture. Des charges maîtrisées : DPE : D Charges de copropriété : 121 €/mois, incluant l'eau froide, le syndic, l'entretien des parties communes et le jardin de copropriété Électricité : environ 55 €/mois Gaz : environ 93 €/mois Taxe foncière : 1 768 €/an Les points forts en un coup d'oeil : Vue dégagée sur la nature, sans vis-à-vis Traversant est-ouest, très lumineux Cuisine et salle d'eau refaites Séjour de 28 m² et chambres spacieuses Dressing Double garage + cave et balcon couvert Résidence bien entretenue, sans travaux Transports à proximité (tramway ligne 2, Chronobus, bus) Fibre optique Un bien rare dans le quartier de l'Hippodrome : ne tardez pas à le visiter ! Contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France. Nom du négociateur : Moineau Virginie Précision localisation : HIPPODROME