MONTPEYROUX, VILLA DE PLAIN-PIED 93m², TERRAIN DE 1001 M², 2 GARAGES, BEAU POTENTIEL

Description

À Montpeyroux, commune dynamique et particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, découvrez cette villa de plain-pied de 93 m², idéalement située au calme, à seulement 5 minutes à pied de la place du village et à proximité immédiate des commodités. L'école se trouve à seulement 50 mètres de la maison. L'espace intérieur se compose d'une entrée desservant un séjour/salle à manger de 29 m², d'une cuisine indépendante et équipée de 11 m², de trois chambres de 13, 12 et 10 m², d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une des chambres ainsi que la pièce principale donnent directement sur la terrasse coté jardin via des baies vitrées, cette terrasse est équipée d'une pergola en métal créant un espace très agréable et ombragé en saison estivale. La maison est lumineuse, la pièce de vie, la terrasse et le jardin sont orientés Sud-Ouest. Menuiseries Aluminium et PVC double vitrage, volets traditionnels bois ou aluminium, isolation des combles, dans le séjour climatisation réversible de type console, ainsi qu'une cheminée avec insert. La maison est très fonctionnelle, elle est saine et a toujours été entretenue (Factures disponibles). Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour et de révéler tout son potentiel. Il est notamment envisageable de repenser les espaces en supprimant certaines cloisons afin de créer une vaste pièce de vie ouverte réunissant séjour, salle à manger et cuisine. Deux garages, un de 30m² avec atelier (+mezzanine de rangement) et un 16m², viennent compléter ce bien. Un puit est également présent sur le terrain, celui ci étant en eau toute l'année. Récupération des eaux de pluies. Parking extérieur 3 à 4 voitures + les garages. Le grand jardin arboré offre de nombreuses possibilités d'aménagements, il est plat, piscinable, avec une vue dégagée, et sans vis à vis. L'ensemble de la parcelle se trouve en zone à bâtir (Zone UC). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 681 078 - Greffe de MONTPELLIER) Olivier RASCOL Entrepreneur Individuel - Réf.977350 Nom du négociateur : RASCOL Olivier