Bords – Corps de ferme à rénover, 1,2 ha, dépendances et accès Charente

Description

À BORDS (17430) - ANCIEN CORPS DE FERME, VASTES DÉPENDANCES ET ACCÈS DIRECT À LA CHARENTE Amoureux des grands espaces, des vieilles pierres et des propriétés offrant de nombreuses possibilités, découvrez cet ancien corps de ferme situé dans un environnement calme et verdoyant, au bout d'une voie sans issue, à proximité immédiate de la Charente. Implanté sur un terrain d'environ 1,2 hectare (11 970 m²), cet ensemble immobilier bénéficie d'un cadre particulièrement agréable, avec un accès direct à la Charente depuis le jardin. Un véritable atout pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent de l'espace et de la tranquillité. UNE MAISON FAMILIALE À RÉNOVER La maison d'habitation, d'une superficie de 151 m², se développe sur deux niveaux et comprend cinq chambres. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Une véranda, une arrière-cuisine et un ancien chai complètent cet espace. À l'étage, quatre chambres supplémentaires permettent d'accueillir une famille ou d'envisager différents aménagements. Plusieurs greniers offrent également des espaces annexes intéressants. PRÈS DE 700 M² DE DÉPENDANCES L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances agricoles, représentant une surface totale relevée d'environ 694 m². L'ensemble comprend notamment plusieurs écuries, de grands hangars, un atelier, des remises et différents bâtiments de stockage. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités pour du stockage, des activités de bricolage, une collection de véhicules ou encore un projet nécessitant d'importantes surfaces couvertes. UN CADRE NATUREL PRIVILÉGIÉ La propriété bénéficie d'un vaste terrain permettant de profiter pleinement de son environnement rural. Sa situation en bout de voie sans issue limite la circulation à proximité et renforce le sentiment de tranquillité. L'accès à la Charente depuis le jardin constitue un atout supplémentaire particulièrement appréciable. Possibilité d'acquérir en complément une parcelle de terrain supplémentaire d'environ 3 800 m², en sus de la superficie annoncée. DES TRAVAUX À PRÉVOIR Il conviendra notamment de prévoir une rénovation intérieure, des travaux d'amélioration énergétique (isolation, menuiseries et chauffage), ainsi que la mise en conformité de l'assainissement individuel. Le chauffage actuel est assuré par une installation au fioul avec un appoint au bois. UNE PROPRIÉTÉ AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS Avec sa maison familiale, ses vastes dépendances, son terrain généreux et son environnement au bord de la Charente, cet ancien corps de ferme s'adresse à des acquéreurs recherchant de l'espace et disposant d'un véritable projet de rénovation. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi afin d'échanger sur votre projet immobilier. Vous avez un projet d'achat ou de vente immobilière ? Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison, faire estimer votre propriété ou vendre un terrain ? Je vous accompagne dans vos projets immobiliers à Bords, Tonnay-Charente, Saint-Savinien, Tonnay-Boutonne et dans les communes alentour, avec un suivi personnalisé et une connaissance du marché immobilier local. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 614 380 - Greffe de LA ROCHELLE) Jérémy VERVENNE Entrepreneur Individuel - Réf.972083 Nom du négociateur : VERVENNE Jérémy