MAISON DE CHARME 3 CHAMBRES, VAAS (72500), TERRAIN 1 354 M², DOUBLE GARAGE

Description

UNE MAISON A L'ÂME D'ARTISTE, UN GRAND JARDIN ET LA CAMPAGNE A PORTÉE DE TRAIN ! L'agence Nestenn Montval-sur-Loir vous propose en exclusivité cette maison de village pleine de charme et de personnalité, située à Vaas (72500), au coeur de la vallée du Loir, dans le sud de la Sarthe. D'une surface habitable d'environ 65 m², cette maison à l'atmosphère singulière offre un cadre de vie agréable, avec trois chambres, un grand jardin et une vue dégagée sur la prairie. Au rez-de-chaussée surélevé de quelques marches, vous découvrirez une cuisine et un salon, tous deux donnant accès à une véranda non chauffée, véritable espace complémentaire pour profiter de la lumière et d'une jolie vue sur le jardin. Ce niveau accueille également une chambre, tandis que l'étage dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. UN GRAND JARDIN AVEC VUE SUR LA CAMPAGNE Véritable atout de cette propriété, son terrain d'environ 1 354 m² offre un bel espace extérieur, avec une agréable vue sur la prairie. Un environnement propice à la détente, au jardinage et aux moments de convivialité. A noter : seule la partie située en fond de jardin est concernée par une zone inondable à risque faible à modéré, la maison étant située hors de cette zone. Vous bénéficierez également d'un double garage, idéal pour stationner vos véhicules, bricoler ou disposer d'un espace de stockage, ainsi que d'une cave. UNE MAISON DE CAMPAGNE ACCESSIBLE EN TRAIN ! Autre avantage particulièrement appréciable : la gare SNCF de Vaas se trouve à seulement quelques centaines de mètres, accessible à pied à 350m. Une situation idéale pour profiter d'une résidence secondaire ou d'un pied-à-terre dans la vallée du Loir, sans dépendre systématiquement de la voiture. Située à proximité de Montval-sur-Loir / Château-du-Loir (72500), la commune de Vaas bénéficie également d'un accès rapide à 4,5kms de l'autoroute A28, facilitant les déplacements vers Le Mans (72000), Tours (37000) et la région parisienne. Habitable en l'état, cette maison offre un beau potentiel d'amélioration pour les acquéreurs souhaitant lui apporter leur touche personnelle. Des travaux de rénovation énergétique sont recommandés, notamment concernant l'isolation des murs, certaines menuiseries et la modernisation du système de chauffage. INFORMATIONS TECHNIQUES : - Surface habitable d'environ 65 m² - 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée surélevé - Véranda non chauffée - Terrain d'environ 1 354 m² - Double garage et cave - Chauffage central au gaz de ville - Chaudière ancienne, fonctionnelle et entretenue - DPE : F UN LIEU PLEIN DE CHARME POUR DONNER VIE A VOS PROJETS ! Résidence secondaire, premier achat ou pied-à-terre à la campagne, cette maison séduira les amoureux de nature et de biens atypiques, à la recherche d'un grand jardin, d'une vue sur la prairie et d'une gare accessible à pied à 350m. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence Nestenn Montval-sur-Loir, centre commercial E.Leclerc, Réf. 3314 (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Travaux à prévoir Surface séjour : 12.62 Surface terrain : 1354 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Chauffagedeville Fenêtre : Mixte Bois - PVC Cuisine : Independante Numéro de mandat : 3314 Précision localisation : VAAS