RARE SUR LE SECTEUR – MAISON T4 AVEC GARAGE, GRANDE CAVE....

Description

RARE SUR LE SECTEUR - MAISON T4 AVEC GARAGE, GRANDE CAVE ET 2 STUDIOS Idéalement située à proximité immédiate de Patte d''Oie et Saint-Cyprien, venez découvrir cette maison T4 d''environ 95 m² habitables, implantée sur une parcelle de 346 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d''un agréable séjour avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. À l''étage, la maison dispose de trois chambres avec rangements, dont une bénéficiant d''une grande terrasse, ainsi que d''une salle de bain. Un grand sous-sol/cave complète l''ensemble et offre un espace de rangement supplémentaire. Atout supplémentaire : la propriété est vendue avec un garage ainsi que deux studios d''environ 15 m² chacun à rénover. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : bureaux, espaces indépendants ou activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Côté emplacement, vous bénéficiez d''un accès rapide au centre-ville et de la proximité de nombreux transports : -Métro Patte d''Oie à environ 300 m -Gare des Arènes -Bus -Tramway Les commerces et commodités sont également à proximité immédiate. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d''aménagement et d''exploitation. À visiter rapidement ! 499 000 euros. 480 000 euros + Honoraires de négo. : 19 000 euros (soit 3,96% à la charge de l''acquéreur) Type de chauffage : Gaz. Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 07/09/2026. Plus d'informations :