Habitable de plain-pied avec grandes dépendances

Description

À moins de trois heures de Paris, découvrez cette jolie longère de 92 m² nichée dans un petit hameau à proximité immédiate de Varzy et ses commerces. Avec ses dépendances (grande grange non attenante, atelier, grenier, etc.), sa terrasse et son jardin comprenant plusieurs arbres fruitiers, ce bien authentique et habitable de suite propose également de belles possibilités d'agrandissement ! Au rez-de-chaussée, la maison vous accueille dans une pièce de vie avec cuisine chauffée par un poêle à bois récent et performant. Juste à côté se trouve une chambre lumineuse avec accès terrasse, tandis qu'une salle d'eau avec douche italienne et des WC indépendants viennent compléter ce niveau. Accessible par un escalier avec pas japonais, l'étage comprend quant-à-lui une seconde chambre de 21 m² et une grande pièce palière pouvant aisément être divisée en deux pour accueillir une troisième chambre. Poutres apparentes peintes en blanc, tomettes... Ici aussi le charme de l'ancien opère et confère une ambiance chaleureuse à cette maison de caractère. Un autre atout de cette longère réside dans ses panneaux solaires récents, installés sur le toit de la vaste grange non attenante, et qui permettent de réduire considérablement le montant des factures d'électricité ! Enfin, l'assainissement est conforme grâce à l'installation d'une micro-station en 2023. * Chauffage bois avec convecteurs d'appoint * Micro-station récente * Agrandissement possible via un vaste grenier de près de 50 m² avec accès indépendant * Panneaux solaires récents avec revente du surplus d'électricité * Grange de 63 m² au sol, sur deux niveaux, aujourd'hui utilisée comme garage Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite. Disponible du lundi au samedi de 9h à 19h. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 92 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MASSAFERRO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 949560387 Surface terrain : 373 m².