DEPT 30 - CENDRAS. MAS 166 m2 - 4 CHAMBRES - 443 M2 DE POTENTIEL

Description

À quelques minutes d'Alès, découvrez cet ancien relais de poste du XVIIIe siècle, une belle bâtisse en pierre pleine de charme, offrant de nombreuses possibilités pour une grande maison familiale, un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou encore une activité artistique ou artisanale. Implantée sur un terrain d'environ 4 000 m2 avec accès à la rivière, cette propriété développe 443 m2 de surfaces au total, dont 166 m2 actuellement aménagés et habités, auxquels s'ajoutent 277 m2 supplémentaires à exploiter. La partie habitable a conservé tout le charme de l'ancien, avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Elle comprend une grande cuisine conviviale de 33 m2 ouvrant sur une terrasse de 21 m2, un salon de 34 m2, quatre chambres dont une suite parentale de 25 m2 avec dressing de 7 m2, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau de 12 m2. Une seconde terrasse couverte de 14 m2, située à l'étage, offre une agréable vue sur la nature environnante. Le véritable atout de cette propriété réside aussi dans ses 277 m2 de surfaces supplémentaires, actuellement brutes et non cloisonnées, réparties sur deux niveaux. Ces volumes laissent imaginer de nombreux projets : création de gîtes ou de chambres d'hôtes, ateliers d'artistes, espaces de création, activité artisanale ou simplement des espaces de vie supplémentaires. Des plans d'architecte illustrent d'ailleurs un projet d'aménagement, tout en laissant aux futurs propriétaires la liberté d'imaginer le leur. La proximité d'Alès et du Pôle Mécanique Alès-Cévennes représente également un intérêt pour une activité d'hébergement touristique, notamment auprès des visiteurs, passionnés de sports mécaniques et professionnels en déplacement. À l'extérieur, le terrain arboré, les terrasses et l'accès à la rivière offrent un environnement agréable. Un puits fonctionnel complète les équipements extérieurs, un atout appréciable pour l'entretien du jardin et des espaces verts. La propriété dispose également de stationnements intérieurs et extérieurs et est raccordée au tout-à-l'égout. La maison présente plusieurs niveaux, avec un accès à l'espace de vie par un escalier depuis l'entrée côté route. Une propriété pleine de caractère, avec de l'espace et surtout de belles possibilités pour ceux qui souhaitent donner vie à un projet personnel ou professionnel. Bien situé dans un secteur couvert par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Les possibilités d'aménagement et de changement de destination sont soumises aux règles d'urbanisme applicables. Contactez Chalono Immobilier pour découvrir ce bien et tout son potentiel. * Photos et informations complémentaires sur mon site internet 'Didier Chalono Expertimo'. * N'hésitez pas à me contacter 7j/7 pour des informations complémentaires : Didier CHALONO au +33 (0); 1er contact de préférence par SMS pour m'indiquer vos coordonnées et votre intérêt pour ce bien * Visite réelle 360 degrés disponible sur dossier * Possibilité d'accompagnement aux services de financement immobilier * I speak English * Estimation gratuite (voir conditions) * Chers confrères, Agences, Mandataires, n'hésitez pas à me contacter, je pratique l'inter-cabinet Cette annonce vous est proposée par EIRL - CHALONO IMMOBILIER - EIRL - NoRSAC: 394810626, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BEZIERS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 15 Nombre de niveaux : 3 Nb de salle d'eau : 2 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : AIR PULSE Type de chauffage : POMPE A CHALEUR Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1