Immeuble de rapport offrant appartement et local commercial de 255 m²- fort potentiel dans un village classé.

Description

Investisseurs ? opportunité rare ? un immeuble de rapport idéalement situé sur la route principale dans un secteur touristique. Le local commercial est composé de 3 lots : 60 m², 66 m² et 129 m². Il peut s?adapter à plusieurs projets et offre un fort potentiel pour des commerces, des garages, du stockage ou un aménagement en appartements supplémentaires. L?appartement au-dessus, de 130 m², est spacieux et confortable. Vous y trouverez une cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée/poêle à bois, un lumineux séjour de 38 m² avec balcon et grande terrasse offrant une superbe vue sur la vallée, 4 belles chambres et 2 salles d?eau. Le tout est habitable immédiatement, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. À l?extérieur, la terrasse de 30 m² est prête pour des moments de détente, et un petit escalier mène doucement à un jardin boisé suspendu dans les falaises surplombant la vallée. Un bien atypique et rare sur le marché. Une opportunité à saisir sans délai. Aubeterre-sur-Dronne est classé parmi les plus beaux villages de France et est réputé pour son immense église souterraine, attirant plus de 50 000 visiteurs chaque année. Cet immeuble de rapport d?envergure comprend une partie commerciale modulable et un spacieux appartement au-dessus, offrant un fort potentiel de rendement locatif et de nombreuses possibilités de développement. Le local commercial est divisé en trois unités distinctes d?environ 60 m², 66 m² (portes manuelles) et un espace de 129 m² équipé d?une porte électrique. Grâce à leur configuration et à leur emplacement en bord de route, ces espaces bénéficient d?une excellente visibilité et d?un accès facile. L?ensemble est très adaptable et peut convenir à de nombreux projets : commerces, bureaux professionnels, ateliers, garages, stockage ou encore transformation en logements supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette flexibilité en fait un bien particulièrement attractif pour les investisseurs en quête de valorisation et de rentabilité à long terme. Au-dessus des locaux, l?appartement de 130 m² offre des volumes généreux et un agencement confortable. Il se compose d?une cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée et poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse. Le séjour lumineux de 38 m² s?ouvre sur un balcon ainsi qu?une grande terrasse, tous deux bénéficiant d?une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée. L?espace nuit comprend quatre belles chambres et deux salles d?eau, ce qui rend le bien idéal pour une résidence principale, une location saisonnière ou un projet de colocation. L?appartement est habitable immédiatement, avec seulement quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour le moderniser. À l?extérieur, une terrasse de 30 m² offre un cadre idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Un escalier discret mène ensuite à un élément rare : un jardin boisé suspendu dans la falaise, surplombant la vallée et offrant un cadre naturel unique avec une vue imprenable. Le c?ur du village, avec ses commerces, boutiques et bar-restaurants, se situe à seulement deux minutes à pied, tandis que la charmante plage de rivière est accessible en cinq minutes. Un bien atypique et plein de caractère, alliant potentiel commercial, confort résidentiel et espaces extérieurs exceptionnels. Rare sur le marché, il représente une opportunité de choix pour les investisseurs à la recherche d?un bien polyvalent dans un emplacement touristique de premier ordre, avec un fort potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr