Château - Domaine de 43 ha

Description

À quelques minutes de Libourne, au c?ur de l?appellation Fronsac, ce domaine de 43 hectares, qui séduit par son élégance discrète et le potentiel de valorisation rare qu?il incarne. Derrière sa façade classique, la propriété développe un ensemble cohérent de plus de 2.500 m² bâtis, articulé autour d?un château d?environ 350 m² habitables et de nombreuses dépendances. Le château offre de beaux volumes et une distribution propice à une relecture contemporaine, tant en résidence de prestige qu?en projet d?accueil. Les bâtiments existants, par leur configuration et leurs volumes, permettent d?envisager de multiples scénarios de valorisation : hébergement, réception, restauration ou projet hôtelier de caractère, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. L?ensemble constitue une base rare pour un projet structuré, combinant patrimoine, accueil et valorisation. **Château viticole en appellation Fronsac ? Domaine de 43hectares avec outil de production, dépendances et fort potentiel de valorisation** Au c?ur de l?appellation Fronsac, cette propriété viticole développe un ensemble rare et cohérent sur environ 43 hectares, associant un château de caractère, des bâtiments d?habitation, des dépendances, des espaces de réception, des chais, une cuverie complète et un outil de production structuré. L?ensemble bâti représente environ **2 513 m²**, répartis entre habitation, annexes, bâtiments d?exploitation, espaces d?accueil, bureaux, chais et cuviers. La propriété offre un cadre particulièrement adapté à un projet patrimonial, viticole, ?notouristique, événementiel ou hôtelier, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. La partie habitation développe environ **670 m² habitables**. Elle comprend le château principal, élevé sur rez-de-chaussée et deux niveaux, ainsi que deux logements complémentaires. Le château représente environ **334 m²**, répartis sur plusieurs niveaux, avec de beaux volumes et une organisation permettant une relecture contemporaine selon les besoins du futur propriétaire. Deux logements indépendants complètent la partie résidentielle. Le premier logement, situé Est/Sud, développe environ **164 m²** et comprend une cuisine, un séjour/salle à manger, un couloir, trois chambres, une salle d?eau, un garage et des espaces de circulation. Le second logement, situé Est/Nord, développe environ **172 m²** et dispose d?un vaste espace cuisine/salon/salle à manger, de trois chambres, d?une salle de bain avec WC, d?un garage et de dégagements. Un auvent d?environ **40 m²** complète cette partie habitation. La propriété bénéficie également de deux salles de réception actuellement exploitées, permettant déjà l?accueil d?événements privés. Ces espaces constituent une base intéressante pour développer une activité réceptive, événementielle ou ?notouristique. Les dépendances et bâtiments annexes offrent également un potentiel d?aménagement complémentaire : hébergements, espaces de dégustation, réception, spa, bien-être ou activités touristiques, sous réserve des démarches et autorisations administratives. Les bâtiments d?exploitation sont importants et structurés. Ils comprennent notamment une grange d?environ **196 m²**, ainsi qu?un bâtiment d?exploitation d?environ **730 m²** composé d?un espace salariés, d?un local matériel, d?un atelier, de zones de stockage bouteilles en rez-de-chaussée et en sous-sol. Ces volumes permettent d?accompagner une activité viticole significative et offrent également des possibilités de réorganisation selon le projet envisagé. Un bâtiment dédié à l?accueil et aux bureaux développe environ **181 m²**. Il comprend une véranda, deux bureaux, des sanitaires avec espace archives, deux salles de dégustation et une petite cuisine. Cette configuration est adaptée à l?accueil de clientèle, aux dégustations, à la vente directe ou au développement d?une activité professionnelle autour du vin et du tourisme. La partie technique viticole est composée de chais et cuviers représentant environ **696 m²**. Elle comprend des cuves inox, des cuves béton émaillées thermorégulées, plusieurs chais à barriques, dont un grand chai à barriques, ainsi qu?un chai à bouteilles. La capacité de cuverie annoncée est d?environ **2 530 hl**, avec un outil de production complet permettant la vinification, l?élevage, le stockage et la commercialisation. La production actuelle est estimée à environ **100 000 bouteilles par an**, majoritairement orientée vers l?export. L?encépagement communiqué est composé principalement de **Merlot**, complété par du **Cabernet Franc** et du **Malbec**. Le domaine dispose ainsi d?une base viticole structurée, en appellation Fronsac, avec un positionnement permettant d?envisager