Élégante demeure de village lumineuse à Tourouzelle

Description

Élégante demeure de caractère offrant environ 263 m² habitables, de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond et des moulures. Quatre chambres, trois salles d'eau, plusieurs espaces de réception, garage et vaste grenier aménageable d'environ 140 m². Située dans un agréable village viticole du Minervois, avec commerces et producteurs locaux. Au c?ur de Tourouzelle, charmant village viticole du Minervois, découvrez cette élégante demeure de caractère offrant environ 263 m² habitables. La maison séduit par ses beaux volumes, ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures et sa luminosité naturelle. Elle dispose de quatre chambres, trois salles d'eau et de plusieurs espaces de réception : un séjour de 30 m² avec coin lecture sous une belle arche, un second salon, une salle à manger et une grande cuisine de 22 m² avec cellier et arrière-cuisine. Un garage de 34 m², une chaufferie et un vaste grenier aménageable d'environ 140 m² complètent la propriété. La maison a bénéficié de travaux importants, notamment la réfection de l'installation électrique et de la plomberie, ainsi que de la toiture il y a une douzaine d'années. Elle dispose d'un chauffage central au gaz de ville avec une chaudière neuve et d'un ballon d'eau chaude de 500 litres. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront aux futurs propriétaires de personnaliser la maison selon leurs goûts. Les belles menuiseries en bois d'origine, actuellement en simple vitrage, pourraient notamment être remplacées par du double vitrage afin d'améliorer le confort thermique. La cuisine, fonctionnelle mais simple, pourrait également être modernisée. Le prix tient compte de ces améliorations à prévoir et laisse ainsi la possibilité aux acquéreurs de consacrer une partie de leur budget à la personnalisation et à l'amélioration du confort de la maison, tout en préservant son charme et ses éléments de caractère. Tourouzelle est un agréable village viticole du Minervois, avec six vignerons indépendants, un restaurant-épicerie et plusieurs producteurs locaux, notamment un apiculteur et un producteur de pommes. Un village vivant et accueillant, qui offre un cadre de vie authentique au c?ur du sud de la France. Une demeure de caractère aux volumes généreux, offrant de nombreuses possibilités et un beau potentiel d'évolution, idéale pour une famille ou pour ceux qui souhaitent profiter d'une grande maison ancienne dans un environnement villageois authentique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr