NANTES ERDRE – INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – STUDIO EN PARFAIT ÉTAT – DPE C

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 23596 À deux pas de l'Erdre, au 108 bis boulevard des Belges à Nantes, découvrez ce studio de 27,56 m² Carrez, situé au premier étage d'une résidence de 15 logements construite en 2010. Un emplacement stratégique, un appartement en parfait état et un locataire déjà en place : les ingrédients réunis pour un investissement locatif serein, sans recherche de locataire à prévoir à court terme. UN BIEN QUI COCHE LES CASES DE L'INVESTISSEUR Dès l'entrée, l'appartement propose une distribution fonctionnelle et optimisée, avec une entrée, une salle d'eau avec WC et une agréable pièce de vie de 21 m² intégrant le séjour et la cuisine. Une kitchenette équipée complète l'ensemble. Avec sa superficie de 27,56 m² Carrez, son excellent état général et son DPE classé C, ce bien présente des caractéristiques particulièrement intéressantes pour un investissement locatif. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Situé boulevard des Belges, à proximité de l'Erdre, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique et recherché. Transports en commun au pied de la résidence, commerces et services du quotidien à proximité : tout est réuni pour faciliter la vie des occupants et soutenir l'attractivité locative du secteur. UNE RENTABILITÉ IMMÉDIATE, DES CHIFFRES CONCRETS L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail en cours jusqu'en 2028. - Loyer mensuel hors charges : 413 € - Provisions mensuelles sur charges : 25 € - Loyer annuel hors charges : 4 956 € - Rentabilité brute annoncée : 4,72 % - Charges annuelles de copropriété : 768 € - Taxe foncière annuelle : 665 € Le bien est vendu occupé. Vous investissez donc avec un locataire déjà en place et des revenus locatifs existants, dans l'attente de l'échéance du bail en cours. LES CARACTÉRISTIQUES ESSENTIELLES - Adresse : 108 bis boulevard des Belges, Nantes - Type : appartement T1 - Surface Carrez : 27,56 m² - Surface du séjour-cuisine : 21 m² - Étage : 1er sur 4 - Résidence de 2010 comprenant 15 logements - Appartement en parfait état - Kitchenette équipée - Salle d'eau avec WC - Chauffage électrique - Eau chaude électrique - Ventilation mécanique contrôlée - DPE : C - Bien vendu loué, bail en cours jusqu'en 2028 POURQUOI CE BIEN MÉRITE VOTRE ATTENTION ? Parce qu'il combine une adresse nantaise attractive, une surface facile à valoriser, un état irréprochable, un diagnostic énergétique classé C et une occupation locative déjà établie. Un investissement pertinent pour constituer ou développer un patrimoine immobilier, percevoir des loyers et préparer vos prochaines opportunités d'investissement. Informations financières : La taxe foncière est de 665 € Les charges sont de 64 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Virginie Girard, agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 941 456 923 RSAC Nantes, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 520 € Montant maximum : 750 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /