MENESPLET – SUPERBE LONGÈRE EN PIERRE RÉNOVÉE – 250 m² – DPE B – HANGAR DE 100 m²

Description

MENESPLET - SUPERBE LONGÈRE EN PIERRE RÉNOVÉE - 250 m² - DPE B - HANGAR DE 100 m² Des volumes exceptionnels, le charme de la pierre et un potentiel rare ! Dans un environnement calme, au coeur d'un petit hameau à la campagne, découvrez cette superbe longère en pierre entièrement rénovée, développant environ 250 m² habitables sur un terrain plat et arboré de 1 677 m². Dès les premiers instants, vous serez séduit par sa pièce de vie spectaculaire de 115 m², véritable signature de cette propriété. Un espace hors normes où authenticité et modernité se rencontrent : plafond cathédrale, poutres apparentes, anciennes crèches fermières conservées, cheminée en pierre et larges ouvertures sur l'extérieur. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet ensemble chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés et bénéficiant d'un accès direct à une terrasse exposée sud. Une chambre en duplex avec verrière surplombe la pièce de vie et participe au caractère singulier de cette maison. L'espace nuit propose quatre chambres au total, dont une chambre parentale en mezzanine avec espace bureau. Les volumes sous combles offrent également de belles perspectives d'aménagement. À l'extérieur, un ensemble qui ouvre le champ des possibles : Sur une parcelle de 1 677 m², plate, arborée et piscinable, vous profiterez : D'une terrasse exposée sud. D'un puits. D'un grand hangar fermé en bois d'environ 100 m² au sol, avec une hauteur exceptionnelle de 7 mètres. D'uneancienne porcherie offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos projets. Un véritable atout pour les amateurs de bricolage, les artisans, les collectionneurs ou toute personne ayant besoin d'un grand espace de stockage ou d'activité. Confort et prestations : Bâtisse entièrement rénovée. DPE B. Pompe à chaleur et poêle à granulés assurant le chauffage de la maison. Assainissement individuel conforme. Une situation pratique : À seulement 15 minutes de Montpon-Ménestérol, 10 minutes des commerces et de l'autoroute, environ 50 minutes de l'aéroport de Bergerac et 1 heure de Bordeaux. Une propriété de caractère qui conjugue beaux volumes, confort énergétique, authenticité et dépendances généreuses. Un lieu de vie singulier, à découvrir pour en mesurer tout le potentiel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,07% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laetitia CERDAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 508 976 Greffe de PERIGUEUX) (réf. 618568 ) Nom du négociateur : CERDAN Laetitia