Pavillon

Description

PEILLONNEX - Maison familiale rénovée en 2025 · 169 m² · Extérieurs plein sud Au calme, dans un écrin de verdure face à la campagne, cette maison de 169 m² entièrement rénovée en 2025 a été pensée pour la vie de famille comme pour recevoir. Volumes généreux, lumière naturelle et finitions soignées : il n'y a plus qu'à poser ses valises. LE REZ-DE-CHAUSSÉE, TOURNÉ VERS LE SUD Dès l'entrée, la maison se dévoile. En face, une spectaculaire pièce de vie de 42 m² sous poutres apparentes réunit salon, coin cheminée et salle à manger, baignée de soleil. À gauche, la cuisine de 21 m² au caractère affirmé - façades noires, îlot central, rangements toute hauteur - invite à la convivialité. À droite, une salle d'eau et une buanderie complètent ce niveau. La pièce de vie et la cuisine s'ouvrent sur une terrasse couverte exposée plein sud, de plain-pied avec le jardin : l'endroit idéal pour les déjeuners en plein air dès les premiers beaux jours. L'ÉTAGE, ESPACE ET INTIMITÉ L'étage s'ouvre sur une vaste pièce lumineuse de près de 28 m² sous charpente, à vivre comme un second salon, un espace famille ou une chambre supplémentaire. À droite de l'escalier, une chambre indépendante de 12 m² et une salle d'eau avec WC. En retrait, la suite parentale offre une véritable parenthèse : chambre de 21 m² avec coin détente, salle de bains de 12 m² avec baignoire îlot et douche à l'italienne, et un dressing de 10 m² à aménager selon vos envies. Un balcon couvert de 27 m², lui aussi exposé plein sud, prolonge l'étage avec une vue dégagée sur la campagne. Une maison prête à vivre, qui se découvre en visite. Prix : 615 000 € - honoraires à la charge du vendeur. Surface habitable : 169,26 m² . DPE : classe B - GES : classe A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 420 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Julie Oliveira-Novais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°840454052. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France. Nom du négociateur : Oliveira-Novais Julie