Appartement lumineux en hypercentre de Nevers - Beau potentiel & petite copropriété

Description

Situé en plein coeur de Nevers, au deuxième étage d'un petit immeuble de 1940 en copropriété composé de seulement quatre lots, découvrez cet appartement de type T4 d'une superficie Carrez de 78m² offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant. Il bénéficie d'une distribution fonctionnelle et se compose de : - Une double pièce de vie indépendante et traversante de 30,24m² dotée d'une alcôve - Deux chambres mansardées de 16,54m² et 9,01m² - Une cuisine indépendante de 9,73m² et arrière-cuisine attenante - Une salle de bains de 6,47m² entièrement rénovée en 2023 Prestations et équipements : - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage individuel au gaz de ville - VMC dans les pièces d'eau - Fibre optique - Interphone - Toiture en ardoise naturelle rénovée en 2016 - Escalier chêne et double vitrage dans les parties communes L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau des revêtements de sol et des peintures, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser selon ses goûts et ses envies. Informations complémentaires : Type : T4 Étage : 2ème étage / 2 Surface loi Carrez : 78m² DPE : F Taxe foncière : 1 183€/an Petite copropriété de 4 lots Charges de copropriété : moins de 200 €/an selon le dernier appel de fonds disponible. Sa situation privilégiée en hypercentre permet de profiter de la proximité immédiate des commerces, services et commodités. Un appartement aux volumes généreux, idéal pour un premier achat, un projet d'investissement ou pour toute personne souhaitant profiter de la vie citadine. Cette annonce référence 353056 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300048. Prix du bien : 84 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 174,48 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (344 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (76 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : INÈS RÉMOND